全聚德商务楼营销方案.pptVIP

全聚德商务楼营销方案;简报目录;前言 我公司对本项目进行了市场调研和论证,对项目的优劣势、产品进行了客观的分析，结合市场分析与客源锁定，進行全案营销思路及推广执行方案讨论，完成了本项目的《营销方案》。 请贵公司领导审阅。 ;第一部分 项目背景 ;一、项目概况 地块位于美食街中段，美食街与西二路交叉口西北角；项目总建筑面积约12733平方米，商业面积为2171平方米，公寓面积为7346平方米，公寓126套，商铺7套。 项目是一组综合性、多功能、高标准的大型公共建筑，主要功能包括综合性商业和高级公寓等，地下是商场停车场及设备用房，一至四层为商业，五至十一层为公寓。;二、项目进展 1、目前项目地块已拆迁完毕； 2、项目处于施工图设计及报审阶段中，计划2010上半年动工，2011年竣工； 3、项目组织销售工作处于前期准备阶段；;三、本次报告需解决的问题 1、确立项目形象定位； 2、提出项目整体营销规划； 3、计划项目具体推广措施。 ;第二部分 市场研究 ;一、公寓市场 （一）公寓项目分布 ;（二）在售公寓项目统计;潜在公寓项目统计 ;（四）公寓市场研究结论 1、市场存量较少 （1）当前公寓在售楼盘整体销售率较高，剩余销售规模较小，销售状况较好 （2）公寓