【原创】杭州市小户型物业市场特征.docVIP

杭州市小户型物业市场特征 一、区域市场概述 物业分布研究 表： 图： 编号 项目名称 板块 ① 凯恩西湖金座 湖滨板块 ② 东方金座 湖滨板块 ③ 华润西子中心 武林板块 ④ 新青年广场 武林板块 ⑤ 钛合国际 武林板块 ⑥ 现代置业大厦 武林板块 ⑦ 世贸丽晶B座 黄龙板块 ⑧ 万新大厦 庆春城站板块 ⑨ 紫晶商务城 庆春城站板块 ⑩ 龙嬉硅谷 滨江板块 现代印象广场 滨江板块 和睦苑 文教板块 美都广场 文教板块 景江城市花园 钱江新城 凤凰城 钱江新城 易构街区 三墩板块 斯坦福平方 三墩板块 剑桥公社 三墩板块 集中式分布城市“黄金地段” 随着城市化、城市国际化，以及房地产业的发展，目前在售小户型物业主要集中分布在环西湖、武林广场、世贸黄龙等城市中心黄金地块，代表有楼盘世贸丽晶城、华润西子中心、凯恩西湖金座等。 产品种类多样、接轨前沿城市 丰富的产品层面，能满足各种阶层的需求，即有高档的服务式酒店公寓，能满足精英阶层的需要，也有价格适中的大众产品，满足一般阶层的投资需求。 不同的产品都具有相关的产业支撑 比较典型的区域是滨江区，有新兴的工业园区的支撑，是这类小户型产品的主要客户群。 2、市场规模研究 表： 项目名称 板块 产品类型 总规模 上市面积 目前可售面积 凯恩西湖金座 湖滨板块 产权酒店 25870 16141 2524 东方金座 小户型公寓 37366 37366 5248 华润西子中心 武林板块 小户型公寓 29000 29000 18850 新青年广场 小户型办公 26300 26300 2613 新青年广场 小户型公寓 20600 20600 1000 钛合国际 小户型办公 24000 24000 24000 钛合国际 酒店式公寓 15000 15000 15000 现代置业大厦 LOFT办公 17000 17000 2940 世贸丽晶B座 黄龙板块 酒店式公寓 46000 46000 30227 万新大厦 庆春城站板块 小户型公寓 70000 18479 2111 紫晶商务城 小户型公寓 19777 19777 10336 紫晶商务城 产权酒店 19339 19339 12814 现代印象广场 滨江板块 产权酒店 15136 15136 847 现代印象广场 小户型公寓 36631 36631 19374 龙禧硅谷 小户型公寓 26748 26748 3860 和睦苑 文教板块 LOFT公寓 11192 11192 446 美都广场 小户型办公 26632 26632 8010 美都广场 小户型公寓 32507 32507 7944 易构街区 三墩板块 产权式酒店 5200 5200 5200 易构街区 小户型公寓 7280 7280 7280 易构街区 小户型办公 13212 13212 13212 斯坦福平方 小户型公寓 57000 45000 11250 剑桥公社 小户型公寓 100000 100000 70000 景江城市花园 钱江新城 SOHO公寓 20786 11472 1356 凤凰城 酒店式公寓 18903 18903 3780 合计 / / 721479 638915 280222 目前杭州杭州主要在售小户型产品总规模为72万方，上市面积为64万方 当前杭州可售小户型规模为28万方，市场供应比较充裕 其中钛合国际、易构街区都是年内要新上市的楼盘 3、板块分布研究 小户型物业在售规模板块分布比较均匀，武林板块占到市场在售规模的23％，其次为滨江板块，占到在售规模的15％ 新兴的三墩板块异军突起，占到目前市场可售份额的13％ 小户型公寓类型产品供应比重最大，达到60%，且酒店式公寓类产品也占到13％，因此在小户型市场上以居住为诉求点的小户型产品达到73％ 4、区域价格特征研究 受景观优势支撑，湖滨板块是目前杭州小户型价格最高的区域，均价基本在2万左右 武林、城站庆春以及黄龙等市区板块价格差距不大，均价在14000－18000元左右 文教与滨江板块价格相对较低，其中文教区在万元左右，而滨江在8000元左右 新兴的三墩板块的价格相对较低，目前在售的项目均价在5000－6000之间 带装修小户型物业成为目前市场的主流产品，目前在售的项目90％以上都是带装修的 板块 产品类型 项目 销售价格 装修标准 成交均价 投资回报 湖滨板块 产权酒店 凯恩西湖金座 18000 4000 17840 10年7.8%税前 小户型公寓 东方金座