全国主要城市房价影响因素的回归分析.pdfVIP

（总第473 期） SHANGYE JINGJI Total No.473 [文章编号] 1009-6043（2016 ）01-0005-04 全国主要城市房价影响因素的回归分析 栾天怡 （中国人民大学 经济学院， 北京 100872 ） [ 摘要] 采用2000-20 14 年全国18 个主要城市的面板数据，以住宅商品房平均销售价格为因变量，以住宅商品房 销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销 售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯 等检验，得出结论：影响全国主要城市住房价格最重要的因素 是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议：政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额；政策调控应符 合当地地产结构和当年市场情形；货币政策调控房价要注重实际变量。 [关键词] 房价；销售额；投资额；影响因素；结论；政策建议 [中图分类号] F620 [文献标识码] B 一、研究意义 一个统一的答案。综合前人的已有研究，总结所被采用的 模型有以下五种。第一种，多元线性回归模型。曾铄寓 自古以来房子就在中国人心中占有极其重要的地 (2015)和郭晓宇(2014)首先画出因变量 各个解释变量的 位，所谓安土重迁，人们不愿意离开家乡，主要原因就是 散点图，从图中看出线性关系，建立模型，分别得到了房 不想离开自己的住房。人们更希望有一个自己的家，一个 [2] 价主要受到地区生产总值的影响 和人均可支配收入是 固定的长期的家，而短期的租房并不能满足人们对于家 [3] 影响当期房价的最主要因素 的结论,并且曾铄寓(2015) 的追求，人们会尽可能的买一套属于自己的房子。房子不 还运用了进入法和逐步回归法。党光远和杨涛(2014)把影 仅是居住的场所，也是一种投资，是最大的不动产，有保 响因素分为供给和需求两个方面，得到了影响唐山房价 值增值的能力，这时房价就成了全社会都极其关注的一 的因素中地区生产总值和住宅竣工面积是最重要的两个 项价格指标，而不仅仅是针对有居住需要的人。众所周 [4]