上海市高档物业市场：最新重点个案分析（2003年度）.pdf

上 海 市 高 档 物 业 市 场 最新重点个案分析 二零零三年 第一季刊 最新重点个案分析 长宁区 案 名 虹桥河滨花园 工地位置 长宁路 1898 号 投资兴建 上海上科实业有限公司 售 楼 处 长宁路 1898 号 2003. 企划销售 旭阳 万欣 主力总价 136－144 万 调查日期 4.9 建筑设计 大境建筑设计事务所 可售总额 8 亿 工程进度 封顶 电 话 规划户数 524 户 规划用途 住宅 基地面积 2. 6 万平方米 可售户数 524 户 销售面积 8 万平方米 售出户数 209 户 建筑楼层 14－30 F 销 售 率 约 40% 规划面积 63－300 平方米 额度 70% 主力面积 160－170 平方米 银行贷款 年限 30 平均单价 8500 元/平方米 银行 民生银行 单价范围 7200－13000 元/平方米 得 房 率 80% 公开日期 2003.2 物业公司 自管 车 位 数 400 容 积 率 3.07 管 理 费 2.85 元 车位单价 10 万 绿 化 率 45% [——产品分析——] 地理位置： 本案位于长宁路近古北路，紧邻苏州河，属于规划中的长宁路居住板块，区域生活 氛围浓厚，周边的各项生活配套设施齐全，未来的升值潜力较大。 目前长宁路近古北路的路段正在进行道路拓宽工程，工程完工后道路条件将大大改 善。 产品规划： 1. 小区占地面积 2.6万平方米，总建筑面积 8万平方米，规划有 9幢 14－30层的小高 层和高层构成，楼层规划为二梯二户和二梯四户，得房率在 80%左右。