上海市瑞虹新城第三期4号地块建设项目环境影响报告书（简本）.pdfVIP

瑞虹新城第三期 4 号地块建设项目 环境影响报告书(简本) 一、 项目概况 瑞虹新城第三期4号地块建设项目是由上海瑞虹新城有限公司开发 建设的商品住宅项目，基地位于瑞虹路以西、天宝路以东、沙虹路以南、 临平路以北，基地北侧将贯通天虹路。基地呈长方形，内部居民正在进 行拆迁。项目基地周围都为成熟住宅小区，交通便利。 瑞虹新城第三期 4号地块建设位置属于上海市虹口区嘉兴街道。总 用地面积约 1.86 公顷，容积率 4.16，拟建总建筑面积约 106,423.6 平 方米（含住宅、商业、会所及地库，其中地库总面积为28537平方米）。 小区拟建4 座住宅：2 座 35层 2 座 33 层，当中部分为连体，共提供 636 个单元；另有沿瑞虹路设置的地上两层及地下二层商场及车库，除有充 足的娱乐购物设施外，亦提供综合住客会所，俨然成为一自给自足，自 成一国的小社群。 该项目总投资约 5.17 亿元，规划用地性质为居住用地及公共设施、 市政公用设施用地。基地总用地面积约 1.86 公顷，拟建总建筑面积 106,419.6 平方米(含地上 77882.6 平方米，地下 28537 平方米)，容积 率 4.14倍，绿化率 31.50%，总套数636 套，机动车停车位 505个(地下 505 个)。（详见总体经济技术指标表）。 拟建项目的技术经济指标见下表： 1 (1) 2 总用地面积 18,617 m (2) 2 总建筑面积 106,419.6m 地上部分建筑面积 77,882.6 m2 地下部分建筑面积 28,537m2 (3) 地上计容建筑面积 77,150.6m2 其中 住宅计容面积 62,340.6m2 2 会所计容面积 1,476m 2 商业计容面积 12,549m 物管计容面积 785m2 (4) 建筑容积率 (3)/(1) 4.14 倍 (5) 总建筑占地面积 7,761 m2 (6) 建筑密度 (5)/(1) 41.69 % ≤要求 50% (7) 总套数 636 套 (8) 总居住人口 2,226 人 (按每户 3.5 人计算) (9) 绿化面积 （含群楼屋 5864m2 (10) 绿化率 (9)/(1) 31.50% (11) 集中绿化面积 3991m2 (12) 集中绿化率 (11)/(1) 21.43% ≥ 要求 10% (13) 住宅座数 4 座 (14) 住宅层数 1、2 座