物业服务度防汛工作指南.doc

2013年度防汛工作指南 一、 北京市住建委对2013年度防汛工作的总体要求 1 二、 汛期工作的基本概述 2 （一）2013年汛期日： 2 （二） 汛期物业服务企业的管理边界 2 （三） 物业服务企业在汛期的主要工作内容 2 三、 汛期的工作内容 3 （一） 进入汛期 3 （二） 应对汛期 3 （三） 汛期过后 4 四、 汛期对建筑物检查的内容 4 五、 物资准备 5 （一）物资分类 5 （二）物资保管要求 5 六、 专项预案的编写与实施 6 （一）编写原则 6 （二）演练与考核 6 七、 汛期工作组织结构 6 八、 北京市海淀住建委联系方式： 7 北京市住建委对2013年度防汛工作的总体要求 建立组织机构并设立项目责任人及信息员。 建立汛期值班制度，设立24小时专人值守电话，并上报和公示。 建立汛期隐患台账和汛期应急物资准备台账。 组织防汛预案演练，预案责任到人，落实到责（检查询问到人，预案全员联动，个人职责清楚）。 汛期工作的基本概述 （一）2013年汛期日： 汛期：2013年6月1日至2013年9月15日； 主汛期：2103年7月20日至2013年8月10日。 汛期物业服务企业的管理边界 依照物业合同的约定，保障房屋主体安全和共用设备设施的安全使用。 根据汛期预警（汛期预警指的是由国家正规渠道发布的权威消息，包括天气预报、报纸信息、政府网站、政府短信息等）告知业主或使用人，让其提前采取措施应对。 按照属地管理政府要求完成度汛工作。 物业服务企业在汛期的主要工作内容 管理辖区内的设备设施在汛期内正常工作。 对业主的阳、露台、空调机的安全隐患进行排查。 对无法及时排除的安全隐患应及时以书面形式告知业主及使用人，并设置明显警示标志。 对建筑区划内的给排水系统、避雷设施、电源电气设施、燃气设施等存在隐患的应及时告知相关单位并作好记录。 汛期的工作内容 进入汛期 物资的准备和技术准备。 成立机构和确定责任人（确定责任人是指在汛期内各个部位和各个部门在汛期内的职责分工，明确到人）。 确定重点部位和建立预案和针对性的专项预案。 应对汛期 根据国家正规渠道发布的权威消息和天气状况识别汛情（汛情预警级别：蓝色、黄色、橙色和红色预警四个级别），并做出相应的应对措施。 应对措施： 实行24小时汛期值班制度； 根据汛情级别提前向业主或使用人公示信息（方式：书面通知、公告栏、短信、电子屏等）。公示的内容：汛期预警发布情况，出行情况，管理辖区内的安全隐患（警示标志），必要时建议采取措施提前转移。 充分利用人防、技防手段，加强巡视和监控雨情和汛情。 再次确认人员配备及物资配备情况。 测试各种排水设备。 在存在安全隐患的部位设置警示标志 根据汛情启动相应的预案级别。 在容易进水、倒灌的部位设置挡水板或挡水沙袋。 必要时关闭室外照明和景观照明。 必要时将电梯升至安全层站。 汛期过后 物资的清理和处置（包括回收、清点、擦洗、晾晒（沙袋进行摊晒）、增补等）。 清理过水部位的污物。 检查重点机房和配电箱（柜）的底部。 检查建筑本体的沉降程度，并予以记录。 进行消杀工作，发现疫情做好防护并及时上报。 对汛期工作的总结。 做好对书面、视频、照片等证据的保留。 汛期对建筑物检查的内容 对房屋的本体、围墙的倾斜、断裂、沉降进行测量、记录，存在隐患的予以维修，不能及时维修的要进行警示。 对建筑的外墙、广告牌匾进行检查。 聘请专业的人员对屋面的防水进行测试。 清理屋面、平台的污物、杂物。 测试排水设备设施是否正常，邻近的排水设施是否正常。 检查室外照明线路。 检查树木安全，清理树枝。 测量防水堵坝的层数高度（高50公分，后有45度支撑点）。 对各类管网图纸进行实际识别。 物资准备 （一）物资分类 专业的防汛物资：非木质的挡水板、合格专用的挡水沙袋、苫布、排污泵、燃油污水泵、防水手电等 救生物资：救生衣、救生绳、救生圈等。 通讯物资：对讲机、手机等。 警示设备：标识牌、警示杆、警示灯等。 安全用具：安全帽、绝缘鞋、雨鞋、绳索等 （二）物资保管要求 建立定期的检查制度，对物资的放置地点、数量、状况进行检查和清点。 物资存放处需设立明显标志。 全体物业服务人员均应明确自己所负责使用的物资放置点，使用方法。 专项预案的编写与实施 （一）编写原则 1、明确责任人和各部门分工，责任到人。 2、标明重点区域。 3、明确各项保障措施。 4、各类情况的处理办法。 5、善后处理。 6、做好个人防护。 7、符合实际情况，语言易懂简明扼要。并征求专业人士意见。 （二）演练与考核 1、培训预案并作实际演练，进行考核。 2、根据汛情使用相应的预案级别。 汛期工作组织结构 北京市海淀住建委联系方式： 电话：白 夜邮箱：haidianwyk