初设概算报告.docVIP

***业务楼建设项目投资估算报告 一、基本情况 ***业务楼位于***市玉带公园南侧，项目规划占地1602.5平方米（2.4亩），建筑物占地346平方米，绿化占地786平方米，规划新建建筑面积1500.62平方米，规划设计层数5层，容积率0.94，绿化率49.5%。 二、估算依据 1、***业务楼设计方案图； 2、结构方案； 3、装修标准； 4、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)； 5、《***建设厅关于发布施行***2003版建设工程造价计价依据的通知》（***[2003]668号）； 6、截至2011年8月15日止，***、***市发布的现行相关计价文件： （1）《***建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》（***[2005]661号）； （2）《***建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知》(***[2006]295号); （3） 《***建设厅2007年关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知》（***[2007]535号）。 7、《***市建设工程材料价格信息》（7/2011）期； 8、2011年8月15日基价区市场价格信息； 9、类似工程估算指标； 10、《投资估算书》。 三、工程范围及装修标准 1、场地土方工程； 2、管桩基础； 3、主体结构，框架结构； 4、装修标准： （1）外立面 A、古堡石勒脚，高级外墙漆，西瓦斜屋面； B、高档塑钢窗，一层不锈钢防护栏。 （2）门厅、走廊、楼梯间 A、楼地面花岗岩贴面； B、内墙面：乳胶漆墙面； C、天棚：石膏板吊顶，乳胶漆面层。 （3）办公室 A、楼地面防滑地板砖； B、内墙面：乳胶漆墙面； C、天棚：石膏板吊顶，乳胶漆面层。 （4）谈话室 A、楼地面木地板； B、内墙面：软蒙； C、天棚：石膏板吊顶，乳胶漆面层。 （5）客房 A、楼地面木地板； B、内墙面：高级墙纸； C、天棚：石膏板吊顶，乳胶漆面层。 （6）办公家具、窗帘到位。 （7）屋面防水； （8）电、水、消防、智能化、防雷管线到位，插座、开关、灯具、卫生洁具，中高档次并安装到位； 5、室外项目 方钢围栏、道路、场地青石板，园林绿化、喷灌、庭院照明到位。 四、工程估算投资 本项目，建筑面积1500.62平方米，估算投资567.84万元，平米投资3784.01元/m2，其中： 1、建筑安装工程投资441.99万元，平米造价2945.40元/m2； 2、设备工器具投资54.99万元，平米投资366.47元/m2； 3、建设其他费48.75万元，平米投资324.87元/m2，其中： （1）土地出让金不计； （2）建设单位管理费6.63万元； （3）其他42.12万元。 4、预备费22.10万元； 5、建设其贷款利息0.00万元。 五、附 件 1、表1、建设项目投资估算汇总表 2、表2、建设项目投资估算计算表 3、表3、建设项目分部工程估算投资汇总表 4、表3.1 工程量清单综合单价表 5、项目平面规划图 6、项目设计方案图 ***市***造价咨询有限公司 2011年08月18日 初步设计概算 第 2 页 共 4 页 第 1 页 共 4 页