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甘肃省兰州市房地产市场 交易会调查报告 2013 年10月 4日 正文 2013年10月3日，为期5天的2013兰州房地产业展示交易会在兰州国际会展中心落下帷幕。我部门先后多次对此次参展地产公司进行对价格调查和咨询学习。也了解到了当前主要在销楼盘的地点区域板块的分布状况，并且从另一个角度对市民如何选房做了一定的了解。 近两年，借着国家“加快城镇化建设”的发展战略，兰州市三县五区都在进行新的规划与建设，“大兰州”已初现本色，地产市场日新月异千变万化，对购房者而言，新的形势下如何置业，如何寻找有价值的潜力区域已成为新形势下的新问题。置业区域大致可以分为：老城区板块、雁滩板块、城北新区、安宁板块和周边区域几大部分。 老城区板块 老城区现已经不能用行政区域来划分，而是指以原来的工业老城为基础拓展出来主要居民生活区，大概是指南起红山根，北至雁滩桥头，东起东岗镇，西至西站商圈这么一个范围。所谓的“老兰州”大部分居住在这里，伴随着社会经济的发展，城市空间相对来说日益紧张。交通拥堵和环境污染已经成新的置业者不得不考虑的课题，但也不乏有一部分高端改善型置业者有一定的吸引力，而且兰州的城市规划似乎有意要把老城区打造为高端商务区，尤其是西关、南关、东部。此区域的房交会上代表有亚太·城市月光和城市花园两个紧挨的地产楼盘，均价为9200元/㎡。询问着络绎不绝，可见城区整体供应量有限，房价仍然具备上涨动力。 雁滩板块 雁滩板块是兰州地产市场的“龙头”板块，经济发展速度居兰州之首，经过十几年的发展，由地产、教育、购物、餐饮、娱乐等多行业构成的雁滩商圈已经相当成熟。占据着交通便利，距离城区近等一定优势，雁滩板块必然会向高端化发展，此次房产会看来，房价9千-1万以上房子比比皆是，例如万达，良志已经14000元/㎡左右的价格。雁滩更像是搭载着经济发展高端化城市的列车上，城市金领，高端商务人士会是这片板块的“新贵”。 城北新区 城北新区是兰州新规划出来的一个地产板块，大致又可分为盐场堡、青白石和九州三个子板块。这里更像是兰州的一个贵宾宴客厅，其中以我公司为代表的国际会展中心和号称“甘肃第一高楼”的电投大厦形象的体现出这片土地的价值，毗邻我公司的云翔花园整体以精装修价13000元/㎡的面貌证明了其潜在价值，这里空气清新规划整齐，唯一的缺陷是商圈的形成仍需要时间，但是它的价值会日渐展现出来会成功的形成兰州的“新外滩”。相对九州来说，是城关区内唯一一个适合刚需置业的子板块，而它和盐场堡子板块更加会带动城北的经济体系日渐繁荣，交通也会更加便利。发展潜力不亚于兰州新区和雁滩高新开发区。 安宁板块 也许去年你的耳畔还回响着安宁地产板块的讨论，规划分析，伴随着湿地公园，快速公交的，高校云集的优势，安宁由去年的火爆变得沉默多了，似乎所有的地产楼板都成为了“学区大盘”，然而真正的学区师资力量雄厚的区域被突如其来的“学区大盘”所掩盖，从几次出入房交会上看出，安宁的盘似乎降温了不少，凭借造势的海亮地产也只能是一降再降。总体来看安宁置业者今年有很大减少。 周边板块 周边板块主要是西北唯一的国家级新区—永登秦王川，从逐步形成的交通体系，自然环境，金融投资。它的优势是其它版块无法比拟的，但它需要时间。所以这里充斥着养老，教育、投资，度假，金融等各种发展气息，这片气息不仅仅兰州已经闻到，西北好多省市都已经在逐步靠近这个心得城市中心，此次房交会中绿地集团更是吸引着广大市民的眼球。 总体来看，我公司地产业发展欣欣向荣，潜力巨大。所处城北新区的板块会更加凸显“陇能家园”价值。 后附此次房交会兰州市内主要展出楼盘的销售价格。