最新南京市商品住宅市场2016年上半年市场总结及后市展望.pptxVIP

2017-12-112017-12-11 近期火星情报局发现地球北半球某城市一片红光 局长连夜召开紧急会议，并派出3名特工进行实地调研2017-12-11火星情报局：地外情报机构，由局长统筹提出专题，各特工分别进行深入调研，最终形成提案，提案成功即可列入火星行为准则法典一号特工：薛之谦目标：深入南京市场调研了解楼市火热表象及规律二号特工：钱枫目标：潜入开发商内部了解各开发商拿地思路三号特工：郭雪芙目标：利用美色打入政府了解政府调控楼市套路2017-12-11 局长：老王如今，半年过去在半年一度的情报议会上特工们将会有怎样的发现和提议呢？让我们拭目以待！2017-12-11研究发现，本次红光因南京楼市过热导致周边气压升温造成，因此，此次会议主题定为：表示只看过“X京热”2017-12-11一号特工· 薛之谦潜伏身份：小薛特工任务:深入南京市场调研了解楼市火热情况及规律.主要技能： 吃苦耐劳 数据分析 电脑入侵特工经历：潜入世X、易X、新XX等知名代理公司参加过开盘，扮演过水客通过黑科技侵入南京新景祥数据库2017-12-11废话少说！！我发现：南京二级市场持续15个月量价齐升，同时一级土地市场也随之涨势凶猛，火上浇油，红光漫天。废话少说！！请用数据说话，小伙……2017-12-11上半年，南京房地产各项指标全线飘红废话少说，先上数据二手房80650套均价19118元/㎡库存24386套新房73989套2016年上半年成交量近十年同期最高2016年5月库存创历史新低2016年上半年成交量近十年同期最高2016年上半年成交均价同比上涨29%2017-12-11【半年度供销】上半年成交量762万方，成交73989套，而供应仅487万方，上半年房子不够卖是事实！2017-12-11【分月供销】月均成交152万方，12331套，峰值（5月）成交156万方，14669套，6月份成交开始下滑。2017-12-11【分板块供销】各板块均呈现供不应求态势，两江及河西分列前三甲2017-12-112014年11月起六次降准、五次降息，货币宽松是本轮“南京热”的主要幕后推手这么热的背后是因为钱太多了！2015年 五次降准 五次降息2016年一次降准2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年8月2015年9月2015年10月2016年3月2015年2月降准降息降息降准降息降准降准降准降息降准降息2007年1月-2016年6月供销价及利率、贷款基准利率走势数据来源：中央人民银行经济下行压力之下，房地产成为资金的避风港而且，钱都进了房地产钢材、有色金属和水泥产销率下降，产能过剩形势严峻2011年7月-2015年三季度钢材、有色金属、水泥产销率走势2016年1-5月全国房地产开发投资增速——全国房地产开发投资额（亿元）同比名义增长2016年1-2月90523.0%2016年1-3月176776.2%2016年1-4月253767.2%2016年1-5月345647.0%备注：它反映工业产品生产实现销售的程度，即生产与销售衔接程度，这一比率越高，说明产品符合社会现实需要的程度越大，反之则说明产能过剩2017-12-11库存快速去化，5月降至历史最低24386套，南京房子开始不够卖于是房子不够卖了2012年1月-2016年6月全市库存和去化周期库存降至24386套，创历史新低2017-12-11一级市场：开发商开始积极补仓囤地，上半年累计成交土地164万方，但土地供应计划只完成全年3分之一尼玛，地也不够卖了南京全年供地计划650万方上半年已挂牌175.9万方下半年剩余474.1万方近五年来1-6月份土地成交（万方）2015年与2016年至今成交板块土地分布图2017-12-11遭房企疯抢之后，南京的土地价格飙升，上半年累计5次土拍，成交32幅土地，诞生10个地王招商G0129899元/㎡ 半年时间10个地王 融创G6917945元/㎡ 城北全市单价地王：葛洲坝G1445213元/㎡仙林江北城中中建东孚G0222435元/㎡ 城东 总价地王：世茂G11总价88亿世茂G1116132元/㎡总价88亿 保利G0322320元/㎡ 京奥港G0922353元/㎡ 河西 江宁上海建工G6842561元/㎡ 2017-12-11 葛洲坝G1445213元/㎡ 城南 鲁能G7714153元/㎡ 蓝光G7010689元/㎡ 地王托市效果明显，导致恐慌性购房需求和投资客户积极入市（1）恐慌性购房——托关系购房、一房难求华润国际社区开盘出动多名特警南京人带棉被排队买房弯道超越：刷爆朋友圈的一张图（2）投资性购房——过半购房者为投资买房2017-12-11二手房占了去库存政策下的大便宜，上半年南京二手房成交