某市头塘街项目市场调研报告.docVIP

一、说明 本报告仅定向提供给委托方，作为项目开发推进的一种决策参考，不宜外传，若由此而造成的损害，由委托方自行负责，概与我司无关，特此声明！ 本报告立足于翔实、系统的市场调查分析之基础上，参考临沧市政府相关文献、统计数据等资讯，对项目的“开发前景、获利潜力”进行深度分析；对项目所依存的“城市特性”进行基本解读；对项目在开发过程中所能存在的“风险、阻力、威胁”等因素，进行针对性的评估，并提出相应的管制策略建议；同时，对项目的“机遇要素和入市时机”也予以规划；最重要的是基于上述相关开发关系进行梳理后，结合临沧市目标消费群体的消费个性，提炼项目的“产品价值”，以便指导专业规划设计单位，更到位的完成产品的定制，为项目预期开发目标的顺利实现，奠定坚实的支持基础。 基于此报告而形成的《产品规划设计意见书》，将作为项目规划设计的任务要点，提供给专业设计公司参考。 策通公司为能对项目的推进，提供深度专业服务而高兴。经过策通营销团队，合计13人近一个月的不懈努力，最终以负责、前瞻的态度，完成了本次系统、科学的决策意见合成；并以此成果，提供给贵司作为开发决策的重要指引参考。我们相信，贵司充满责任与信心的开发运动，一定能为临沧市的城市发展，带来一次里程碑式的升华。 顺祝 商祺！ 本次分析报告参考以下文献资料： 1、国务院经济研究中心相关报告数据； 2、云南省“十一·五”规划策略 3、中国商业研究中心“商业购买力指数（云南）报告”； 4、策通公司于2005年11月进行的样量调研及深度访谈分析成果； 5、临沧市2001-2005年统计年鉴； 6、临沧市临翔区2005年“国民经济主要统计指标”； 7、临沧市、区建设局关于未来三年内土地供应资料； 8、临沧市城市规划纲要； 9、相关专业文献： 《房地产估价规范》GB/T 50291-1999 《中国房地产评估》杂志 《投资项目评价实务与案例》 《财务管理》与《会计学》 10、委托方提交相关项目资料； 项目营销工作成员： 营销委员会：沈焰 黄文杰 陈竹父 首席策略： 沈焰 课题调研： 乐文辉 熊洁 胡光 车名原 李绪 熊磬磬 项目经理： 黎辉 分析合成： 杜胜海 华一美 阮继玲 产品合成： 营销委员会 建筑策划研究中心 项目经理 南昌策通置业顾问有限公司 二零零六年一月十八日　 第一章：宏观经济形势分析 一、导言 房地产属于资本密集型产业，开发周期长，受政治、经济、金融、等政策性大气候影响明显，变量因素多，相应存在的风险也多，对克服难题、规避风险的控制策略，会带来极大的考验。 正是基于这一行业特性理解，房地产开发越来越被当成一项严谨的系统战略工程。从“国家政策大势、城市产业战略到消费者的消费个性”，都足以将开发形势，在一夕之间，完全颠倒；因此，从专业、负责的角度考量，在开发周期内，对项目能产生影响、造成干扰的各种元素，进行深入的分析、理解和把握，是项目开发成功必不可少的基础工作。 在对项目各种影响要素的解读上，充分理解项目所在城市的发展前景，有助于对项目的开发风险和获利能力进行较为清晰的判断，弄清开发周期内，政策、战略层面对项目造成的影响在哪些？如何克服规避等等。 理解临沧市未来3-5年的形势发展，必须将临沧放在云南的背景下来进行，而理解云南，又必须将云南放在中国经济版图下来进行；从宏观战略高度，俯察临沧市发展的基本大势，从而对项目在开发周期内，对成功能导致根本性逆转的颠覆力量，进行大致的研判。避免因盲目而乐观，出现形势大好下的营销错位；也避免因茫然而失序，出现市场低迷时的应对慌张。 从分析看，云南省的西南国际通道地位，将会随着国家经济战略的逐步推进，越来越受到各种资本的青睐，逐渐形成中国发达地区，向内陆及缅甸、老挝等东南亚较贫穷国家寻利的资本洼地！其区域国际边贸中心城市的地位，会越来越清晰和巩固。 受此大格局的利好形势推动，云南省的经济发展，将在“产业政策优化、行政效率提高、商务管理接轨国际”等软实力的烘衬下，在更可续的快速发展轨道上运行。 而临沧市的经济形势，将在此经济大环境的策动下，对自身的产业、资源等优势进行梳理，寻求准确的角色定位，以便在全身的战略部署中，发挥部分次区域中心的引领作用，从而在这一波全球、全国大范围内，资本、技术、产业的转移浪潮中，获得更多的倾斜和关注。 因此，未来几年，临沧市的经济发展，将以一种更积极、更主动的姿态，去推动外来投资和开发的落实，从大的形势下，为项目的开发提供一个稳定、良好、健康的大环境。 二、中国整体经济发展战略理解 一）、中国的经济发展历程理解 中国