2010年5月春季房交会专题报告.pptVIP

* 下 半 年 市 场 预 测 预测一 价格可能会微调 房产新政后成交量明显下滑，多数人选择继续观望，所以下半年开发商可能会对价格进行下调，以真正的让利性的优惠，较高的性价比来打动消费者，迅速回笼资金，规避市场风险。 预测二 营销手段将呈现多样化，大多为实实在在的房价优惠 本次房展会，大多数项目选择比较直接的特价房、打折、优惠等方式作为自己的主力营销方式，少了以往的遮掩，直接让利消费者。 预测三 项目推广力大将空前加大 预测四 自住型客户、改善型仍将继续观望 下 半 年 市 场 预 测 客户资源的争夺趋于白炽化，为吸引客户，各项目将不同程度的加大对项目的宣传推广力度，报纸、户外、围墙、电台、杂志、网络以及短信都将是他们选择的主要传播渠道 二房和小面积户型比较受消费者青睐 预测五 低价位项目以及性价比较高的项目仍是消费者的最爱 下 半 年 市 场 预 测 END THANKS! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * －－ 10.5.31 以人为本 共赢天下 前 言 2010年以来，受房地产调控政策、宏观经济及季节等因素综合影响，我市房地产市场先抑后扬，呈现”V”字型走势，市场成交总体活跃，房价继续上涨，涨幅有所回落。新政出台整后，无锡楼市总体呈现出量跌价稳的态势。“五一”假期全市商品房成交达到最低值，三天仅成交了73套。目前市场观望情绪浓厚，那么在市场如此不好的大背景下，房交会上推出的各项优惠措施能否刺激买房市场“神经”，会是楼市复苏的一棵“救命稻草”吗？ 与往年相比，开发商参加该平台更加积极踊跃，我们是否能嗅到本届春交会上一些楼盘即将下的“猛药”？ 本专题报告通过对房交会参展项目的物业类型、产品、价格、营销手段、消费者反映等多方面因素深度挖掘来分析无锡房产的现状以及下半年发展趋势，为本公司所服务的项目提供参考。 汇 报 纲 要 Part 1 往 年 回 顾 往 年 回 顾 2009年无锡市秋季房交会为期三天，期间参展公司商品房成交面积4.89万平方米、成交金额3.69亿元。其中，商品住宅成交面积 2.89 万平方米、成交金额 1.48亿元。 2009年秋季房交会参展企业60家，可售房源24800套，建筑面积约300多万㎡，加上形象展示面积200多万平米，总计500万平米，创历届房交会可售房源之最。万科、绿城、万达、栖霞等大批地产界“领军”企业，将纷纷携自己的楼盘入场。 往年项目参展，更倾向于展示项目，提升知名度，让消费者了解项目！！！ Part 2 本届房交会特征 搬迁新馆意图： 宣传生态宜居城建设的示范区——太湖新城的建设新貌，增进市民对太湖新城的了解。 参展的楼盘卯足力气设计展位，希冀以“眼球效应”博得购房者的关注，激起购房者的购买热情，打破市场日益浓厚的观望氛围。 无锡太湖国际博览中心：本次展会面积2.9万平米，是去年的一倍，展馆具备国内一流水平，使得本次房展从硬件环境上跃上了一个新台阶。 展会新地点：全新开放的太湖国际博览中心 参 展 楼 盘 参展楼盘共68个，是历届以来最多的一次 参展楼盘具体方位 参展楼盘具体方位 本 届 房 交 会 特 征 参展规模 与以往房交会相比，本届春交会共吸引房地产及相关企业54家参展，汇集了全市62个商品楼盘及众多二手房源，参展房源面积共计550多万平米，比去年春交会增加10%，是历届以来最多的一次，这些房源分布广泛、种类齐全，为市民集中选房提供了极佳平台。展会展厅面积达到2.9万平方米，是历届展会规模最大的一次。 本届春交会，有来自54家企业，68个精品楼盘参展。其中，具有预售资格的楼盘58个，形象展示的楼盘10个。 首次参展的楼盘数量达到20个，占到总数的近30%，包括观山名筑、融科玖玖城、天元世家等。 参展特点 本 届 房 交 会 特 征 形象展示楼盘较往年基本持平 消费者参与度 本届展会现场因周末而迎来了更多购房者观展，人气比较旺，三天的参展人次达72555多。大家在各展位间仔细巡展，了解信息的诚意非常明显。 本 届 房 交 会 特 征 本 届 房 交 会 特 征 促销手段 本 届 房 交 会 特 征 促销方式多样化增加， 但主要促销手段以特价房为主 本 届 房 交 会 特 征 促销力度 最高折扣项目