连云港灌云项目企划提报.ppt

《大伊山母子松》 项目企划报告 整体企划思路 一、我是谁 Who am I Ⅰ、我们与灌云的距离（区位） 周边配套： 紧邻规划中的休闲娱乐区： 内含人工湖，2-3年内呈现150-200亩湖面； 新区医院（二级甲等） 高级中学 可容纳每年级40班，预计08年9月1日投入使用。 配套旅游项目 整个大伊山风景区的如石佛寺、人工湖等以进入启动阶段。 Ⅱ、自然环境 大伊山。十里青山半入城 我们与大伊山的关系： 项目位于大伊山西侧， 即大伊山母子松所在地， 两条山脉在此交汇， 形成了双龙戏珠之势， 即风水学上所说的“龙脉宝地”。 水景 项目北面人工湖正在建设当中； 靠山一侧规划有河流； 通过河流将湖水引入社区，形成独特的岛屿组团。 Ⅲ、现阶段产品 社区：容积率小于0.5，绿化率大于55%，沿街铺设20米宽绿化带作为天然绿障,纯别墅坡地社区； 风格：泛欧式风格； 户型：前沿设计，约180-300㎡左右； 独栋：一般占地1亩半左右； 联排：中间套花园面积亦不小于60 ㎡； 2000 ㎡会所：提供生活、休闲、健身（1000 ㎡露台游泳池，羽毛球场）等服务. 其他优势 政府大力扶持项目。 未来的物业管理提升社区档次； 地块在灌云当地人中认知度较高； 华江设计集团担纲设计： 曾在灌云有过“商业水街”这样成功的案例，浙江省排名第一的设计公司，在灌云具有较高的知名度。 总 结 拥有绝版山水资源的 纯别墅豪宅 二、我在哪 Where am I 从之前的市调报告中得出的结论： 总 结 以上所示，我们所面对的客群，将是： 目标客群共性分析 县城的生活领导者，前沿风尚的绝对坐标。 社交频繁广泛，常常出入高档场所，乐于在同一阶层分享成果； 有较强的经济实力，有一定眼界，追求品质生活，懂得享受； 乐于接受先进的生活理念，并对大城市的优质生活有一定向往； 注重身份, 选择比较挑剔,并认为其为品位与身份的一种象征,具有一定的攀比心理； ——在灌云，我的定位在哪？ 首先，了解灌云 目前灌云城市规划 1、十平方公里大伊山旅游经济区 2、十平方公里新城区 3、十平方公里西城区 居住未来的发展方向： 与拥有别墅的项目相比较 溢彩新都、怡景华城、名流山庄等较之本项目， 离老城区较近，目前具有较明显的区位优势。 与拥有别墅的项目相比较 灌云第一个坡景社区； 大于55%的绿化率在灌云亦是首创； 本项目所拥有的湖景资源在灌云也是相当稀缺的； 灌云拥有别墅的项目，与大伊山均有一定距离，与本项目依山而建无法比拟； 产品自身的特点却具有领袖气质 难道产品会是突破口？ 泛欧洲风格在灌云 与灌云其他项目比较： 溢彩馨都：西班牙风格 金陵·御花园：欧式风格 …… 纯别墅社区VS在售项目 在售项目： 溢彩馨都：多层、联排别墅、独栋别墅、商务酒店、酒店式公寓； 怡景花城：联排别墅、叠加别墅、多层、小高层、沿街商铺； 名流山庄：此项目并非传统意义双拼，更接近与联排别墅，而且 花园 面积仅有30㎡，没有双拼别墅必有的边花园； …… 纯别墅社区在灌云房地产市场中，至今： 尚未出现！ 我们与纯别墅社区的碰撞？ 纯别墅 社区 与中国的纯别墅相比 总 结 由此，我们的产品总精神为： 辅推： 纯山·纯水·纯墅 中国豪宅·灌云纯墅 灌云首席山水纯墅 大伊山·御景纯墅 入市高调，一鸣惊人，引起关注，树立领导者形象； 在“纯别墅”上做足文章，将潜在客户引导为目标客户； 一点为主，其余为辅，逐渐渗透。 尊贵华丽的案名 案名可以说是项目留给客户的第一印象，记忆度与美誉度相当重要，尊崇感是我们的主要考虑方向，其下便从三个方面进行了延想： 大气豪放派，王者之气自然流露（主推）； 深藏意境派，转首回味别有一番境界； 外国贵族派，天生就有贵族的气质； 大气豪放派 主推： 大气豪放派 辅推： 大气豪放派 辅推： 大气豪放派 辅推： 辅推： 御墅湾 伊山郡 伊山尚品 君悦豪门 深藏意境派： 主推： 辅推： “山外山”将本案的山景特色表现得淋漓尽致； 取自“山外有山”之义，意指本案业主出类拔萃的过人智慧； 同时也指本项目高瞻远瞩的过人气魄； 意境丰富，回味别有一番滋味； 简单独特，容易辨识，琅琅上口； 外国贵族派 主推： 辅推： 艾斯维拉 香榭丽墅 托斯卡纳 普罗斯旺 广告总精神——给项目崇高的精神内涵 在