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我国房地产市场发展现状和发展前景 摘要：自2006年，我国新的房地产宏观调控政策陆续出台，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国以后房地产走势进行了相关分析，可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。 关键词：房地产；发展现状；发展前景 自2006年，我国进入了新一轮的宏观调控，中央政府针对过热的房地产业出台了一系列的宏观调控政策，以规范我国房地产市场。通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降，开发商建房告别暴利时代，投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。 一、房地产发展的长效机制逐步建立与完善 我国房地产业发展中存在的规范、价格、投机和风险等问题，是长期发展过程中逐步积累下来的，所以在采取宏观调控措施时，既要考虑到具体效果，又要防止给相关产业带来严重冲击。因为这不仅涉及到其他产业的发展，又会对国民经济的发展产生至关重要的影响，并且直接关系到广大消费者的切身利益。针对房地产市场发展和房地产宏观调控中继续存在的投资规模过大，区域发展失衡，房价居高不下，结构调整不当，开发企业暴利和动迁的矛盾上升等问题，我国政府在今年就建立和完善房地产业发展的长效机制方面做了大量有益的工作，为房地产市场保持长期和谐健康稳定发展奠定了坚实的基础。 1、房地产市场仍是宏观调控重点所在 房地产调控是此轮宏观调控的重点正在被越来越多的人所认识。就表面现象而言，我国房地产市场问题主要体现为不少省市的房地产投资规模过大、房地产价格增长过快和大量银行信贷资金涌入房地产市场等。而从实质上分析，恰恰是房地产市场中利益失衡导致了我国一系列经济问题的出现，并因为这些经济问题又引发出更多的社会问题和政治问题。在国家明确提出建立和谐社会与科学发展观的大背景下，我国的房地产业重心将从第一次房改后的发展经济功能向发展社会功能倾斜转移。如果房价过高及房地产业收益过高，必然会吸引社会上人力，物力和财力等各种资源纷纷涌入房地产市场中。其中，国内银行的资金大量涌入，不仅是推动房价上涨的重要因素之一，也是进入房地产市场资金来源的重要组成部分。这样，不仅会掀起国内房地产开发投资的新热潮，而且也会带动与房地产相关的数十个相关产业价格上涨与企业的投资冲动增加。同时，房地产开发投资快速上涨也会推动全国各地的造城运动。这样，我国新一轮的投资热又会到来。正是从这个意义上讲，房地产市场仍然为这一轮宏观调控的重点所在。 2、房地产发展的中长期调控原则和目标确定 我国房地产业目前已逐步进入市场化发展阶段，显然一些地方存在政府一定程度的行政干预，但是房地产业的资源配置已主要由市场决定。由于房地产对经济和社会具有重要影响和意义，应该通过经济、行政和法律手段对房地产市场进行长期调控。而要建立对房地产长期有效的调控机制，就必须按照市场规律，遵照公平公正和效率兼顾的总体原则，结合我国消费者对住房消费的偏好和经济发展状况，确立相关房地产市场调控中须把握的原则和目标，使前后出台的有关政策和措施制定具有明确的方向性、针对性、操作性和持续性。坚持市场化和政策化的原则、统一性和区域性的原则、普及化和差别化原则、稳定性和持续性原则。而中长期调控的目标则是市场结构比较合理，各种需求得到有效满足、住房消费和投资比较理性，区域发展和梯度发展良性循环、价格结构变化和消费者需求结构增长吻合，市场投机成分得到有效控制，行业利润率比较合理，房地产与相关产业共同协调发展。 3、房地产通过配套政策的完善来确保调控政策的有效实施 我国房地产市场调控面临的重要问题之一，是有些政策虽然目标明确，但缺乏操作性或实际操作中具有随意性。原因是市场经济是动态的经济，越是细化的调控指标，越是需要相关的实施基础和前提条件。房地产业的发展涉及到许多方面的利益和诸多方面的工作，行政手段已难以长期担当重任。在房地产市场化程度不断提高的情况下，行政调控手段已成为一种辅助的手段，用以弥补市场的失效和不足。否则，不仅难以达到预期的目标和效果，可能还会带来政策性风险，使市场强行硬着陆。政府有关部门对于房地产发展中出现的新情况和推出的新政策，在引起高度重视的同时，还必须加快对普通消费者政策信息的传