物业管理实务——物的业管理企业.pptVIP

物业管理师执业资格考试;中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业管理实务 中国物业管理协会 编写 李加林 周心怡 主编 中国建筑工业出版社;第一章物业管理企业;第一章 物业管理企业;第一节 概 述;一. 物业管理企业的概念和特征;二.物业管理企业的分类; （二）按股东出资形式来划分 1.物业管理有限责任公司 物业管理有限责任公司的股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 2.物业管理股份有限公司 物业管理股份有限公司的全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 3.股份合作型物业管理企业 股份合作型物业管理企业的股东通过订立合作经营章程，按其股份享有权利和义务，企业以其全部资产对其债务承担责任。;三.物业管理企业的常见模式;第二节 物业管理企业的设立;一. 物业管理企业的工商注册登记; （二）公司地址 物业管理企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址。 （三）注册资本 《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10万元，物业管理企业作为服务性企业应符合此规定。同时，考虑到企业注册后即应办理物业管理企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求。 （四）股东人数和法定代表人 在设立物业管理企业时，股东人数必须符合法定条件。 （五）公司人员 物业管理企业的人数和从业资格应该符合相关法规要求。 （六）公司章程 物业管理企业章程是明确企业宗旨、性质、资金、业务、经营规模、组织机构以及利益分配、债权债务、内部管理等内容的书面文件，是设立企业的最重要的基础条件之一。企业章程的内容因企业性质和业务的实际情况不同而有所不同。 ; 公司章程（示范文本）的主要内容（共11部分） ： ● 总则，包括公司名称和地址等； ● 企业的经营范围； ● 公司注册资本； ● 股东的姓名或名称； ● 股东的权利和义务； ● 股东的出资方式和出资额，股东转让出资的条件； ● 公司的机构及产生办法、职权、议事规则； ● 公司的法定代表； ● 公司解散事由和清算办法； ● 职工录用方式、待遇、管理方法； ● 企业的各种规章制度。 物业管理企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。物业管理企业如果符合规定的条件，在工商行政机关发给营业执照后，公司即告成立。 ;二. 物业管理企业的资质审批及管理; 1.一级资质 ● 注册资本为人民币500万元以上。 ● 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 ● 物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。 ● 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： ◇ 多层住宅200万m2 ； ◇ 高层住宅100万m2 ； ◇ 独立式住宅（别墅）15万m2 ； ◇ 办公楼、工业厂房及其他物业50万m2 。 ● 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 ; 2.二级资质 ● 注册资本为人民币300万元以上。 ● 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 ● 物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。 ● 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％； ◇ 多层住宅100万m2； ◇ 高层住宅50万m2； ◇ 独立式住宅（别墅）8万m2； ◇ 办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。 ● 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 ; 3.三级资质 ● 注册资本为人民币50万元以上。 ● 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责