经济适用房分户验收方案.docVIP

金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼 分 户 验 收 方 案 编制日期：2013年3月25日 目 录 第一章：总则 第二章：工程概况 第一节：建筑设计 第二节：结构设计 第三节：建筑节能 第四节：装修标准 第三章：编制依据 第一节：现行国家规范、行业标准 第二节：省、市地方标准；管理文件 第三节：其他文件 第四章：分户验收组织机构及人员组成 第一节：验收组织机构及人员组成 第二节：分户验收部置 第五章：分户验收计划及检查工具配置 第一节：分户验收计划 第二节：检查工具 第六章：分户验收的认识、尺度、表格 第一节：验收的认识 第二节：检查的尺度 第三节：资料表格及要求 第七章：检查内容及要求 第八章：检查方法及要求 第九章：验收总结及资料归档 金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼 分户验收方案 总则 为维护广大用户的利益，进行此次的分户的验收，客观真实地反映工程的实体质量状况，最大限度地保障竣工房屋的工程质量和使用功能，力争达到业主投诉率为零的终极管理目标，使业主对竣工房屋的工程质量满意、使用功能满意、安全功能放心； 本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定此方案；本方案的使用范围为《金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼》。 工程概况 工程名称：金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼 工程地址：武汉市东西湖环湖中路边 建设单位：武汉中央商务区城建开发有限公司 设计单位：武汉时代建筑设计有限公司 监理单位：武汉市程益工程建设项目管理有限公司 施工单位：武汉桥建建筑装饰工程有限公司 第一节 建筑设计 金湖.清水湾经济适用房二期24、25号楼工程，24#楼建筑面积为9444.38平方米，25#楼建筑面积为9744.96平方米。结构类型：框剪结构。建筑层高：高度2.9 m。本工程按设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅱ级，刚性防水层和柔性防水层。 结构设计 本工程结构设计使用年限50年，建筑结构的安全等级为二级；基础为独立承台桩基础，结构形式为框剪结构；剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级，连梁抗震等级为三级；砌体和砂浆±0.00以下为240厚灰砂砖MU10砖墙，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.00以上强度级别为A2.5，干密度级别为B05的蒸压加气块为填充墙，砂浆强度为M5.0的混合砂浆砌筑；电梯、楼梯和分户隔墙为200厚砌块筑，内隔墙为100厚砌块砌筑，外围砖墙为225厚砌块砌筑。 建筑节能 屋面工程：180厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，其主要性能指标为：干密度为≤300kg/m3，导热系数≤0.07W/㎡.K；燃烧性能等级为A级。 外墙工程：外墙为225厚A2.5、B05蒸压加气块为填充墙，导热系数≤1.06W/㎡.K；外热桥部份粉25厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，外墙内粉10厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，其主要性能指标为：干密度为≤300kg/m3，导热系数≤0.07W/㎡.K；燃烧性能等级为A级。 门窗工程：进户门为甲级防盗门；阳台门、外围窗全部为塑钢门窗，中空玻璃5＋9A＋5㎜。导热系数≤2.5W/㎡.℃； 第四节 装修标准 外墙为上部二层为外墙涂料，下部全部为面砖饰面，线子、阳台和窗眉、窗台全部为涂料饰面。 内墙为普通粉刷，平顶、墙面为双飞粉罩面；公共部份为白色乳胶漆罩面。 地面为水泥砂浆收光拉毛；公共部份电梯前室为地面砖饰面，其他部份为水泥砂浆收光；楼梯为水泥砂浆收光。 屋面防水为刚性防水层和二层3㎜厚柔性防水层；卫生间为1.2厚聚合物水泥防水涂料一层。 第三章：编制依据 第一节：现行国家规范、行业标准 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2010 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ112—2009 第二节：省、市地方标准；管理文件 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 鄂建[2008]53号 《湖北省保障性安居工程质量控制导则》 鄂建[2011]71号 《武汉市保障性安居工程质量管理手册》 武城建[2011]71号 《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》 武城建[2012]74号 第三节：其他文件 招投标文件、设计文件、施工合同和施工组织设计；