最新湖南衡阳恒大绿洲项目分析精装修豪宅营销推广策略.pptVIP

* 很好的文章 * 很好的文章 知己知彼，百战不殆 ——衡阳恒大绿洲个案分析 中桥地产顾问|市场研究部 * Part 1 项目属性分析 Part 2 产品属性分析 Part 3 营销策略分析 Part 4 项目客户分析 Part 5 项目分析总结 报告结构 * Part 1 项目背景 项目区位 区域规划 区域楼市 项目四至 项目配套 小结 项目属性分析 * 恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。 公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。 集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。 项目背景 * 立足广东，布局全国二三线城市 目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。 * 恒大地产发展历程 规模取胜[1996-2004年] 96年确立小面积、低价格的发展模式； 布局广州发展，成为广州房地产十强企业； 规模+品牌[2004年] 确立开发中面积产品； 开始向规模化、品牌化方向发展； 立足广州，布局全国； 着手标准化运营模式； 标准化+规模+品牌[2007年] 标准化运营模式充分得到实践成功； 速度为王，在全国范围内迅速扩充； 成为国内房产上市企业； * 恒大地产标准化产品系列 恒大金碧天下 城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目 恒大华府 繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品 恒大城 城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区 恒大名都、恒大绿洲 坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目 * 衡阳恒大绿洲是恒大在湖南的第十个项目 长沙·恒大绿洲 长沙·恒大城 长沙·恒大名都 长沙·恒大雅苑 长沙·恒大华府 浏阳·恒大华府 株洲·恒大名都 岳阳·恒大名都 郴州·恒大华府 衡阳·恒大绿洲 项目背景 * 恒大绿洲位于衡阳市华新开发区西南部 项目位于华新开发区西南，采霞路与天台路交汇处，毗临衡州大道、华新大道等四纵四横路网； 项目区位 中心片区 高新片区 南城片区 江东片区 北城片区 恒大绿洲 * 恒大绿洲 项目四至——项目目前区域位置较差，周边配套欠缺 东面：娃哈哈饮料公司 西面：蒸水小学 * Part 2 基本参数 整体规划 建筑风格及立面 园林风格 户型分析 装修标准 产品属性分析 * 恒大绿洲基本情况 项目基本信息表 □开发商 恒大地产集团长沙置业有限公司 □项目名称 衡阳恒大绿洲 □占地面积 167亩 □建筑面积 55万㎡ □容积率 4.9 □绿化率 43% □开发分期 2期 □总栋数 21栋 □一期栋数 9栋 □一期户数 1298户 □开盘时间 2012年5月底 □拿地时间 2011年5月30日 □公寓户型面积 37-94㎡ □住宅户型面积 96-160㎡ □建筑形态 高层 □建筑风格 欧陆新古典 □物业类型 住宅、公寓 □交房标准 精装修 □代理公司 合富 □物业管理公司 金碧物业 □楼盘地址：北靠天台路，西邻晚霞南街，临近衡州大道西段 □交通状况：旅1路 * 整体规划 项目总占地面积约167亩，总建筑面积约55万㎡，绿化率43%； 共由19栋高层电梯洋房及2栋公寓组成，分两期开发； 其中一期总建筑面积约15.6万㎡，共9栋，1298套住宅； 47000㎡世界级欧陆风情皇家园林与3500㎡超大御湖景； 16000㎡恒大影剧院及商业中心，5200㎡五星级豪华会所； 2栋公寓 19栋住宅 剧院 会所 主入口 幼儿园 * 园林风格 综合了英式园林的自然风情和法式园林的尊贵大气； 建筑以3500㎡的中央大湖为中心，环绕布局； 内有4.7万㎡的中心园林，设计景观雕塑、中心喷泉、开阔的景观大道； 逾百年树龄高大银杏、超30cm胸径名贵树木； * 户型分析 户型产品线丰富，一期推出的住宅面积为96-160㎡三房到五房不等； 总体来说，为做足容积率，部分户型在设计上略有不足； 96㎡三房两厅一卫 动静未分区 客厅门太多，不利于家具摆放 * 装修标准 恒大地产坚持9A精品战略，引领衡阳跨入精装生活； 恒大经过长达10年的积累、创新与总结，造就恒大独有的标准化精装修体系； 为保持品质与赢得消费者认可，恒大的精装修与西门子、科勒、奥的斯、松下等市场上常见的品牌建立了合作关系