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九堡商铺市场区域商铺分布图：在售商铺分析序号所属片区社区名称位置商业规模面积段价格租金备注1核心竞争区丽江公寓杨公路与久盛路交汇处东北处，近海景城花园；商铺主要临杨公路及海景城花园对面总计121套，10496㎡；其中8套为配套用房（限制房），总面积1030.5㎡最小38㎡，最大1023㎡；主力户型40-80㎡目前在售杨公路北侧、海景城西侧的两间商铺，60㎡和755㎡；60㎡商铺报价2.5万元/㎡，755㎡商铺报价27000元/㎡（含精装，原销售部），无公开优惠朝东（海景城花园西侧）的商铺，1.5-2元/㎡/天；朝南（杨公路北侧）的商铺，1-1.5元/㎡/天；主力户型40-80m2，主力开间3-4米，进深12米及以上，层高4.95米2相江公寓海景城花园东侧，沿下沙大道总计3套187-194㎡待定待定均为两层商铺3悦麒美寓杨公路与久盛路交汇处东南侧；商铺位于杨公路分界路两侧，朝东朝西均有总计17套33-105㎡待定待定均为单层商铺4金堡街片区泊林印象仁爱路与九乔路交汇东北角沿仁爱路（项目西侧）商铺表价3万左右；沿金河路（项目北侧）商铺，表价28000元/㎡待定一层层高4.88米，二层层高2.9米5蓝桥名苑久盛路与金堡街交汇处，朝南朝北朝西的均有总计136套，在售沿久盛路的双层商铺及沿金堡街的单层商铺主力户型50-80㎡单层成交均价48000-49000元/㎡；双层成交均价33000元/㎡沿着久盛路的商铺暂无商家入住；沿着金堡街朝南的商铺，租金2-2.5元/㎡/天；沿着金堡街的单层商铺，层高5.5米，开间4-5米，进深12米；沿着杭海路的双层商铺，1层5.5米，2层3.6米，开间4-5米，进深12米6九堡地铁片区香滨湾杭海路与九沙大道交汇点东南侧；商铺位于小区北侧总计21套，5955.8㎡；其中限制房1套，248.58㎡主力户型210-330㎡11幢、12幢（杭海路金海城东侧）底商成交价2.8-2.9万元/㎡；10幢（靠老杭海路）底商成交价2.5万-2.7万；例：最靠近老杭海路的底商，249㎡，成交价在25500-26000元/㎡，无公开优惠。开发商租售并举，租金3元/㎡/天；一层4.8米，二层4.5米；可租可售，开发商对业态进行了规划，11幢、12幢（靠杭海路金海城）底商打造成金融街，10幢（靠老杭海路）底商打造成美容美发等业态。7九堡乔司板块天阳九筑九环路与九昌路及三号路围合处；商铺沿九昌路、九环路及三号路总计70套，4835.41㎡；其中限制房6套，309.75㎡主力户型是30-50 m2单层商铺，116、117、105号商铺面积分别为1176.16m2、252.85m2和169.9m2一次性9折，按揭93折，买一个商铺可8折购买一个车位（原价12万/个）；沿3号路（项目东侧）最北侧商铺成交价24000/m2（按揭）；沿九环路（项目南侧）最东侧商铺成交价23500/m2（按揭）；沿九昌路（项目西侧）最北侧商铺成交价27600元/m2；沿九盛路近九环路处商铺28500元/m2（按揭）待定每个商铺配备独立卫生间；小户型开间分2.9米、3米、3.3米及3.9米，主力进深12米；小户型商铺层高为3.8米商铺调研分析总结：目前九堡在售商铺主要分为四个主要区域：沿江区域（本案核心竞争区）、金堡街片区（相对成熟的区域）、地铁板块、乔司板块。从商铺客户的接受度来看，金堡街和地铁板块的认可度高于沿江板块。从供应量来看，沿江区域商铺的供应量不大，以致整个区域商业氛围不浓，目前本案周边商铺的租金仅能达到1-1.5元/㎡/天左右。从产品来看，整个九堡区域的商铺以小面积居多，多数项目主力户型是100㎡以下。而本案的面积段偏大，产品的差异化要求我们去寻求客户也要有差异化。从价格来看，由于区域成熟度以及户型面积段的不通，价格差异较大。以近期在售的天阳九筑为例，层高在4米左右，户型在100㎡以下，单层纯一楼的价格在2.6-2.7万元/㎡