商业中心物业统一经营管理协议.doc

委托运营管理协议 本《委托运营管理协议》（以下简称本“协议”）由下述二方于 年 月 日在中国上海签署： 甲方（委托方）：__________________ 乙方（运营管理方）： 上海恺信投资咨询有限公司 鉴于： 甲方系上海 区 诸光路1588弄698号 绿地虹桥世界中心 商业项目（以下简称“该项目”）10幢1单元 801 室（以下简称“该物业”）的购买人，有权按照法律的规定和自己的意愿，将其所有的该物业委托专业公司进行管理和运营，并取得相应的收益。 乙方系一家依法设立并合法存续的有限公司，具有商业项目运营管理的能力。 甲方、乙方经协商，本着平等互利、共同发展的原则，就甲方委托乙方运营管理该物业事宜签订本协议。 第一条 委托运营物业的基本情况 甲方委托乙方运营管理的房屋为位于上海 区诸光路1588弄698号10幢1单元 801 室的房屋（以下简称该房屋），建筑面积为 75.56 平方米。 为便于乙方运营管理，甲方承诺按照开发商通知的时间和地点领取办理该房屋房地产权证（小产证）所需材料，并在领取材料之日起7日内办理小产证，并将该房地产权证（小产证）复印件交至乙方，若甲方未在上述期限内办理房地产权证 第四条 协议变更、终止与解除 本协议双方协商一致同意变更本协议条款的，必须另行签订书面补充协议。 该房屋遭遇不可抗力丧失使用功能的，本合同终止。 未经本协议双方协商一致，任何一方均无权提前解除本合同，本协议另有约定的情况除外。 第五条 运营收益及费用 从甲方交付该房屋之日起计付委托经营收益，在委托运营管理期限内，甲方的收益分为二个阶段： 甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方运营管理该房屋的第一阶段，即第一租赁年度至第六租赁年度期间。 乙方在运营管理该项目所有物业所取得的租金收入中,按照以下标准提取相关费用作为收入分配甲方： 单位：元 室号 建筑面积 第一年 第二年 第三年 第四年 第六年 801 75.56 赠送软装(详见附件三)+20000 106,237 111,829 117,420 125,807 128,603 乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。 即在第一阶段，甲方收入为固定收益。 甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方运营管理该房屋的第二阶段，即 第七租赁年度至第十租赁年度，按照以下约定处理： 乙方在运营管理该项目所有房屋所取得的租金收入中，按照以下A或B方案中取甲方收入高者方案分配： A方案： 甲方收入为每年固定收益：详见下表； 单位：元 室号 建筑面积 第七年 第八年 第年 第年 01 75.56 131,399 139,786 139,786 139,786 乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。 B方案： 甲方收入（年收益含税）=该项目所有委托运营的年净利润总额×该在该项目所有委托运营中所占比例。 其中：该项目所有委托运营的年净利润总额=【年租金总收入－运营成本（包括但不限于人工、能源等）】×90%；乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。1）甲方有按时足额收取租金收益的权利；2）在委托运营期间，甲方在满足本协议约定的前提下有权将该房屋转让； 3）不承担委托运营期间装修、装饰、房屋修缮的义务； 4）甲方有按国家和政府的相关规定交纳各项税费的义务；5）甲方有在本协议有效期间不以任何方式干涉乙方运营管理权利的义务； 6）在本协议有效期间如甲方需典当、抵押该物业，应提前30日书面通知乙方，并保证抵押权人，典权人接受本合同项下的所有条款。 乙方权利义务1）乙方有在本协议有效期间不受甲方干涉，在委托管理权限范围内独立处理各项事务的权利；2）乙方有按时足额向甲方支付运营收益的义务； 3）乙方有在委托运营管理期间修缮、养护房屋的义务。 第八条 保证与承诺 甲方保证并承诺：1）甲方对该房屋拥有委托经营的权利，该房屋符合国家法律、法规关于房屋使用用途的规定；2）甲方具有一切法律权利、权力和授权签订本合同和履行其于本合同项下的义务；3）甲方就本协议书的签署和履行，已完成一切必须批准、授权、同意手续，并已获得所有权利人的一致同意；4）甲方签订和履行本合同将不违反对其具有约束力的任何其他协议或义务，也不违反中国现行有效的法律或法规；5）在委托运营期间，如该物业涉及任何诉讼仲裁，或者有法院或其他国家权利机构对该房屋的任何限制性行为，甲方应当在前述情况发生之日起3日内书面通知乙方，并应当保证乙方在本协议中的权利不受任何侵犯，不得影响乙方的正常运营管理。6）如甲方违反承诺，应赔偿因此给乙方和当时房屋使用人造成的损失。甲方向乙方赔偿损失后并不免除本协议约定的其他义务，甲方仍应当继续履行本协议。 乙方