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户型标准化思路 户型标准化——我们的思路 工作对象：华南地区高层中低端标准化户型 (75、90、105、120平方米面积系列)； 工作方法：以“T”字户型为例，以1T3、1T4、1T6为单元原型，分18F以 上、 12F-18F两种核心筒组合方式，对户型进行标准模块研发。 工作原则：户型小面积、大功能 面积系列化、户型模块化 工作计划：整理户型 提炼模块 研究单元形式 户型整合 户型标准化思路 户型标准化——我们的思路 户型标准化 核心筒标准化 厨卫标准化 玄关标准化 户型标准化思路 户型标准化——我们的思路 户 型 标 准 化 研 究 户型模块化 核心筒标准化 厨卫模块化 玄关模块化 户型标准化 单元平面标准化 1T3 1T4 1T6 面积系列化 入户位置分类 空间组合分类 12F以下 12-18F 18F以上 户型标准化工作计划1------整理户型 整理户型:我司华南区域一核四户户型示例 户型标准化工作计划1------整理户型 整理户型:我司华南区域一核三户户型示例 整理户型:我司华南区域一核六户户型示例 户型标准化工作计划2------提炼模块 提炼模块:户型模块示例 厨房标准化示例 卫生间标准化示例 玄关标准化示例 研究单元形式:一核三\四\六户单元类“T”形平面示例 一梯四户 一梯三户 一梯六户 户型标准化工作计划3------研究单元形式 研究单元形式工作要点： 1、研究核心筒经济性； 2、研究单元形体经济性； 3、研究单元户型易拼接性； 研究单元形式:公共交通空间竖向与横向放置对比分析 户型标准化工作计划3------研究单元形式 竖向放置交通空间 横向放置交通空间1 横向放置交通空间2 平面空间关系及交通核开口位置 与各户关系及入户位置 单元平面示例 垂直交通 公共走道 垂直交通 垂直交通 垂直交通 公共走道 垂直交通 垂直交通 公共走道 研究单元形式:入户位置与户型空间组合 户型标准化工作计划3------研究单元形式 类型 中部入户 端部入户 图例 整合户型：思路图示 核心筒 单体位置 基本户型 延伸户型 单体户型组合 机翼 机尾 横厅 竖厅 横厅 竖厅 入户花园 有入户花园 机翼1(中部入户) 机翼2(端部入户） 机尾 1A 1B 1C 2A 2B A B 无入户花园 1A 1A A A 1B 1B B B 1C 1C A A 1C 1C B B 2A 2A A A 2B 2B B B 户型标准化工作计划4------整合户型 整合户型：一核三\四\六户单元户型通用图示 机 翼 户 型 通 用 机 尾 户 型 通 用 机翼户型通用 机尾户型通用 机尾户型通用 机尾户型通用 机翼户型通用 户型标准化工作计划4------整合户型 小面积，大功能 现状：买大户型，但无法承受高昂的总价； 或者忍受功能被省略、品质被忽视的小户型； 现在80后买一套房，必须适应1－2－3－5－3的人口变化。房子的使用周期必须延长。 目标：控制面积和总价； 但不让居住功能和品质打折扣； 住房的全生命周期原则，面积不变，但功能可以扩展 具体措施：合理功能分区是实现高效性的关键。 1.节约的公摊面积;2收纳空间合理布局；3独立玄关空间；4厨房精细化设计； 5卫浴空间精细化设计；6精打细算的工作阳台； 标准化刚需户型设计要求 户内详细尺寸研究 对每个细节尺寸的推敲 减少消极空间，增大收纳空间 活动场地与泛大堂系统、建筑之间的有机组合，拓展了生活交流场所，使得户内客厅的交往功能，展示功能弱化，导致户型内部各部分尺寸的一系列变化。 户内空间尺寸(万科户型示例) 户内详细尺寸研究-----客厅 节约的公摊面积 规范对公共交通空间的各种规定，研究满足规范要求的最小尺寸。 节约的公摊面积 每单元四户塔式住宅常用公共交通空间形式的设计比较 收纳空间合理布局 分空间、分类收藏。收纳空间的比重，应达到住宅使用面积的1/10； 1、专属收纳空间 2、辅助收纳空间 玄关柜、走廊壁柜、卧室嵌入式衣柜、吊柜、盥洗室柜 玄关中的行为活动需求 独立玄关空间 玄关的布置和尺寸设计 万科玄关空间研究 厨房精细化设计 空间布局要求 1、保证基本操作空间;洗—切---烧---配餐 2、足够的储存空间 厨房储物位置分