筑地地产-2010年广东惠州博罗综合体项目前期策划报告.pptVIP

1 1、地块价值分析 2、市场分析 户型配比推导维度一：住宅定位 户型配比推导维度二：市场竞争 户型配比推导维度三：客户调研 户型配比推导维度四：自身条件 本项目的商业市场空间预测 收益还原法 二三层价格预测： 二层物业市场价格基本为首层物业的50%，本项目通过空中连廊的增值作用，二层物业价格可达到首层的60%，即 6000-7000元/平方米。 三层物业市场价格基本为首层物业的40%，即4000-4500元/平方米。 因此，项目入市时，商铺价格预测如下： 建议以下两个能够更好突出品质感的色彩搭配方向： 方向一: 相同/相近色系色彩搭配 方向二: 差异化色彩运用，冷暖对比搭配 色彩搭配采用相关色系，和谐中富于层次变化。 高端住宅的色彩使用有规律可循 波托菲诺 香蜜湖1号 奥林华府 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 冷暖色调的鲜明对比，既可以庄重雅致，也可以跳跃时尚 高端住宅的色彩使用有规律可循 波托菲诺 香蜜湖1号 奥林华府 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 主要色彩建议 洋房色调建议： 外墙：主色米黄、绛红 玻璃：主体清玻、阳台浅绿 阳台：主体玻璃、部分实墙 基座：主色沉稳深色、石或仿石高档材质 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 底商部分采用鲜艳色彩，打破了沉闷的底色，时尚活泼 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 基座建议 主色沉稳深色、石或仿石高档材质 架空层核心筒墙面与建筑外墙一致 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 屋顶造型建议 坡屋顶 坡屋顶设计沉稳、开扬，给人大气稳重之感 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 阳台建议 主体玻璃、部分实墙 建筑设计 户型设计 园林设计 玻璃建议 主体清玻、阳台浅绿玻 风格 色彩 造型 细节 局部采用打孔铝塑板（格栅），一方面具有通风采光、隐藏空调机的功能，另一方面美化了外立面，时尚而具有现代感 类似于抽屉式的BOX外观，很具有符号化的特点 其它细节：符号化格栅 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 瓷砖贴面的方式非常具有细节感 贴砖处理手法： 1、材料：采用暖色调深浅搭配的瓷砖； 2、贴砖方式：通过纵横两种手法，贴出变化的效果，使立面层次丰富。 其它细节：贴砖手法 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 风格 色彩 造型 细节 其它细节：空调位 天悦龙庭竖向隐蔽设置 统一，尽可能隐蔽 保证外立面的整体外观美 其它细节：下水管 在楼体的凹槽位上隐蔽设置 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 其它细节：夜间灯光 另外，在面向沿江路的外立面上，考虑永久的夜间灯光字，展示楼盘名称。 风格 色彩 造型 细节 建筑设计 户型设计 园林设计 建筑设计 户型设计 园林设计 户型舒适性提升 户型性价比挖掘 户型功能弹性 户型功能细节加强 客餐厅、主卧南北通透 宽厅设计、多面采光 凸窗、露台、夹层空间 入户花园、内庭院 功能空间预留 可变空间 主卧套房、双主卧 中西厨房 5100 4500 5000 3950 4540 3900 4260 3590 主卧 3800 3500 3100 2650 3200 2800 3510 2670 餐厅 5300 4600 4700 4600 4725 4300 4300 4080 客厅 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 功能区 四房二厅二卫 四房三厅二卫 三房二厅二卫 （带花园） 三房二厅二卫 三房二厅二卫 户型 160-180 ㎡ 145-160 ㎡ 130-145 ㎡ 115-130㎡ 面积 本项目主要功能区尺度参考表： 建筑设计 户型设计 园林设计 建筑设计 户型设计 园林设计 户型功能尺度参考 强化户型核心功能配备 功能区 关键点 功能描述 入户方式 主人房配有衣帽间、洗手间：目前市场衣帽间和洗手间尺度大小有别，为体现居住舒适度，衣帽间和洗手间的空间尺度要求越来越高。 会客厅 花园 赠送面积 餐厅与厨房 一般入户方式 核心功能 保证尺度 卧室功能 核心功能 保证尺度 彰显主人身份的关键区域，强调会客厅的尺度与采光性，高配置的露台、阳台等，注意空间延展和景观面。 增值点 结合入户方式，赠送入户花园 增值点 基本功能 目前市场注重产品所带来的“益获得”，赠送面积20-30%左右，一方面能够实现项目溢价能力的提高，同时能更好的平衡客户心理 尺度感体现主人的生活品质最为重要 建筑设计 户型设计 园林设计 错层阳台，超大入户