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* 优士中心推广策略方案 典晶创艺广告公司 03.10.27 优士阁如何成为优士中心？ ○ 优士阁是什么 ○ 优士中心是什么 ○ 从优士阁到优士中心 优士中心有何种新形象？ ○ 优士中心定位 ○ 优士中心主题推广口号（slogan） ○ 优士中心表现核心元素 优士中心核心推广手段？ ○ 户外包装（围墙/吊旗/灯箱） ○ 不动广告（报纸广告/杂志广告） ○ 动画广告（动画短片/网络flash/光盘） 优士中心推广实施？ ○ 第一阶段 ○ 第二阶段 ？ 目录 优士阁如何成为优士中心 优士阁是什么？ 优士阁的关键词：商务、办公、楼 定义：格子间、写字楼 属性：小、单一、同种类产品的集合体（量） 感受：提供的支持少、不丰富、不方便、缺乏、若有所失 诊断：在价格上，优士阁比周边的竞争项目“甲方乙方”不占优势； 在产品形象上，优士阁 不如对面的富力城丰富，因此， 优士阁的定位与其塑造的形象，正是制约销售的症结所在。 快照 优士阁如何成为优士中心 优士中心是什么？ 优士中心的关键词：商务、办公、楼、书城、餐饮、酒店、银行、娱乐、商业 定义：城市综合体 属性：全、多、应有尽有、不同种类产品的融合体（质） 感受：支持多、丰富、方便、一应俱全、品质保障和提升 诊断：城市综合体对一个商务写字楼的品质提升不言而喻。 优士中心正是CBD边沿地区的这样的中心。 从案名上“中心”二字更明确的点明了产品属性，规避了市场上竟然将本案 与“九龙花园”去比较的无稽之谈。 优士阁如何成为优士中心 优士阁如何成为优士中心 从优士阁到优士中心 楼 城市综合体 阁 中心 优士阁（U-SPACE） 优士中心（U-CENTRE） 由此，项目完成了从优士阁到优士中心的转变。 从单一的写字楼到城市综合体，是产品类型的改变，也是产品品质的提升。 优士中心有何种新形象 优士中心定位 优士阁定位：精装/纯商/小户型/在CBD 解析：精装 —— 方便、省事、价格合理化 纯商 —— 产品模式、人群模式 小户型 —— 低总价、成长型公司、非传统商业属性 在CBD —— 地理位置、环境、投资前景 诊断：丰富性不够、产品模式单一、经不起与周边综合型项目的比较 优士中心定位：CBD边锋商务峰会 解析：CBD —— 地理位置、环境、投资前景 边锋 —— 其一，是对项目所在CBD的范围做进一步诠释，使定位更明确 其二，指明项目是为CBD区域内的非传统型锋线公司而定制 商务 —— 不言而喻了 峰会 —— “CBD边锋商务”的顶尖人群的聚合，提升受众心理价位 诊断：严谨理性的推广定位，提升项目的品质感和多样性 优士中心有何种新形象 优士中心主题推广口号（slogan） 优士阁slogan：商务未来派 解析：优士阁面对的是一群执着追求的人们---新锐景朝阳公司,他们对CBD的解读， 对京城未来的期许,是优士阁拔地而起的原动力。他们代表着新生商业模式和 未来经济的发展潮流。暗合绘画中的“未来画派” 打破旧的分类，为新的方向 闯出一条道路，“ 商务未来派”以“未来画派”先锋波乔尼为形象。“未来派”—专 用词，只属于绘画的波乔尼和商务的优士阁。 诊断：“商务未来派”新则新矣，却无法落地。优士阁与周边项目比较，有何“未来”可 作延展与伸发？因此，此推广口号也只能做为一个虚空的概念，作为对客群 属性和心理的一种良好期许，却最终成为单行道，难与产品本身互动。 优士中心有何种新形象 优士中心主题推广口号（slogan） 优士中心slogan：CBD + 个中心 解析：首先，优士中心应在最短时间重新树立形象以减少损失。 尝试新东西，新鲜有趣的表达，使优士中心迅速建立地位。 slogan中，将形象识别元素符号“+”放入其中。 “+”是一个数学运算符号，首先表示丰富、增长、叠加，寓意源源不断的可能性。 其次，一针见血指明本案是CBD的又一个中心。 将这一含义将贯穿于整个表现中，使所有的表现丰满有趣，因而使优士中心形