博思堂-90平米户型设计研究.pdfVIP

- 0 - 前言 2006 年建设部发布了关于控制住宅结构性供应的政策，简称为“7090”政策，2010 年 4 月国务院再次出台新的房地产政策，明确中小户型普通商品住房和保障性住房、棚户区改 造用地不低于住房建设用地供应总量的70%。正是基于这样的背景，我们在本文中通过研究 发达国家及地区90 平米户型的经典案例，以及我国长三角地区90 平米户型的建设经验，指 出90 平米户型设计中的各种技术性问题，并将通过该政策影响和指导今后90 平米户型设计 的发展方向。 我们针对90 平米户型住宅的特点分析了住宅内部各功能空间的合理极限尺度，强调紧 凑设计，以真正做到经济、合理，达到 90 平米户型的高舒适度。我们在本文中同时对 90 平米户型的人性化设计、高效空间设计的发展趋势，以后90 平米户型户型的适应性设计进 行了初步研究，并且通过国内外的一些优秀案例的研究，为中国 90 平米户型的开发和设计 提供有益的参考和借鉴。 - 1 - 提纲 一、 设计背景 1、房产政策对户型面积的影响 2、90 平米户型产品的策略和实质 二、 90 平米户型设计的可行性手法探讨 1、住宅区规划层面上节地措施和提高容积率方法 （8 种方法） 2、住栋单元层面上的90 平米户型设计手法探讨 3、户型层面上的90 平米户型设计手法探讨：紧凑性、实用性 三、 90 平米户型设计要点 1、整体设计：套内空间、功能分区、人行动线等 2、细部设计：公共交通空间、客厅、卧室、厨房、卫生间等 3、无障碍设计 四、 优秀案例分析 1、日本集合住宅借鉴 2、韩国集合住宅借鉴 3、国内90 平米户型分析 五、 对于90 平米设计户型的趋势分析 1、适用性 2、对于90 平米户型设计结论 - 2 - 一、设计背景 1、房产政策对户型面积的影响 1998 年 10 月7 日，国务院出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其核心内容就是停 止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，而为了进一步鼓励购房，各地都相继推出了一系列措施。由 此，全国房地产渐次进入市场化的高速发展期，许多人的住房轨迹发生了根本性的改变。10 多年来，政 策调控一直伴随着房地产市场的发展进程。经过2001 年的红火时代、2004 年的宏观调控、2008 年国际金 融危机、2009 年央企追逐 “地王”、2010 年一线城市房价疯涨等一系列情节发展，今年4 月，市场终于 遭遇了 “史上最严厉”的调控政策。政策风云突变，先是2008 年制定的税费优惠政策到期、土地付款方 式收紧，再是二套房再次收紧，加强房地产市场风险防范和市场监管，时隔18 个月后再次上调存款准备 金率。市场上一时风声鹤唳，行业政策环境骤然收紧。 14 日的国务院常务会议要求“各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小户型通商 品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽 快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、 户型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小户型住房 供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经 济适用住房和限价商品住房供应。”并且对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于 50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1 倍。对购买首套住房且户型建筑面积在90 平米以上的家庭(包括借款人、配偶 及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30％。这条是07 年9.27 政策的变本加厉版。此番延续 使用并加强，产品线仅90 平米以下为豁免区，其他产品线买单成本均大幅上扬。 2、90 平米户型产品的策略和实质 “住”是人类日常生活的四大要素之一，人的三分之二的时间都在住宅及周围的