天睿置业-2009年广昌天河国际营销策划报告.pdf

广昌天河国际营销策划报告 2009年12月 报告结构 卖点支撑 市场研究 项目分析 项目定位 营销推广 物业发展建议 S 则 原 位 定 排 安 售 式 销 方 广 推 客户定位 物业配套 W O T 形象定位 析 分 理念定位 产品定位 支撑项目定位 整体市场 广昌县商品房房地产市场起步于2003-2004年间，目前本地 房地产市场规模较小，由于城市郊区城市基础设施，交通设施极 度缺乏，不具有商品房开发价值，因此广昌房地产市场区域分布 相对简单，主要集中在县区中心地段。 旴江沿线拥有目前广昌规模最大，小区品质最高的2个楼 盘，本案也在本地段之中，江景资源的稀缺性决定了未来该地段 是房地产市场中高档楼盘的集中地，升值潜力较其他路段大。 市场特征 城区面积较小，楼盘分布区域非常集中。 房地产市场区域内均价在1700左右，价格泡沫水平低。 房地产市场开发量和商品房消费群体的需求量基本相符。 在售楼盘全部为多层建筑形态，无电梯房，高层等高容积 率物业类型，高品质框架结构在广昌市场上并不多见。 市场去化以125-130平米的三房为主要畅销户型，双阳台 结构多为常见。 市场结论 天河国际位于旴江沿线，是目前广昌规模最大，小区品质 最高的楼盘之一，既拥有江景资源又处在繁华区域的稀缺性决 定了未来该地段是房地产市场中高档楼盘的集中地。 天河国际得天独厚的地段，一流的房屋品质以及高端的配 套服务设施。使其成为广昌市地产界的航标。 卖点支撑 市场研究 项目分析 项目定位 营销推广 物业发展建议 S 则 原 位 定 排 安 售 式 销 方 广 推 客户定位 物业配套 W O T 形象定位 析 分 理念定位 产品定位 支撑项目定位 项目概况 主要经济指标 宗地位置 项目宗地位于建设路与沿江路交接处，紧靠旴江