中原精品-2008年福州世欧上江城项目营销报告.pdf

世欧·上江城营销报告 中国.深圳中原福州分公司 2008.04.06 本报告归属深圳中原福建分公司 地产资料大全 这不仅仅是一份报告，就像我们理解本次的工作不仅仅是一次简单的 研判一样。 当我们再次接触上江城的时候，我们更愿意将上江城当成一个有血有 肉的的生命体。 今天，中原公司要集经验之大成，向着胜利，迈进!!! 本报告归属深圳中原福建分公司 地产资料大全 目录 逆市思考 | 市场如何 ？ | 项目市场背景思考 ？ 项目价值体系分析 客户分析体系 |逆市下客户心理研究 |福州江景高端客户深度分析 |深度的分析——高端客户的深度访谈 |资源的积累——典型豪宅客户聚类分析 |本项目客户剖析 项目营销推广体系 本报告归属深圳中原福建分公司 第一篇 思考 ：项目市场篇 1 、宏观政策解析 2 、逆市下的市场/客户心理分析 3 、市场供应情况分析 4 、竞争项目个案分析 5 、项目的市场思考 本报告归属深圳中原福建分公司 1 、 宏观政策解析 政策—2006年宏观政策回顾 税收政策 ： １、2006年5月31日 ，规定2006年6月1日后 ，个人购买不足5年 的住房对外销售 ，将被全额征收营业税 。 影响 ：对投资炒房产生短暂性影响 ，对投机客形成较大的 打击 ； ２、2006年7月26日 ，宣布从2006年8月1日起在全国范围内统 一强制性征收二手房转让个人所得税 。 影响 ：对楼市形成短期影响 ，后市影响不大 ； 保障性住房政策 2006年8月30日 ，《城镇廉租房工作规范化管理实施办法》 。 影响 ：保障性用房后续增量较大 ，住宅供应结构有一定改 变 ； 建 筑建 能 2006年8月31日 ，《国务院关于加强节能工作的决定》 ，大力 发展节能省地型建 筑 ，严禁生产 、销售和使用国家明令淘汰的 高耗