精品资料-伟业顾问2007年西安城市研究报告.pdfVIP

西安市城市地产研究报告 伟业顾问研究院 2007.11 分析目的 梳理西安地产市场 的成长环境和 发展轨迹 分析框架 1 城市宏观概况 2 地产市场总述 3 区域市场特征 4 企业竞争环境 1 城市宏观概况 1.1 城市现状解析 1.2 发展趋势判断 1.3 城市竞争力分析 1.1 市现状解析-城市概况 城市性质 陕西省省会、西北中心城市 地理位置 位于黄河流域的关中盆地，是我国地理 位置中心，南依秦岭，北临渭河，面积 9983平方公里 历史地位 古称长安，世界四大古都之一，古丝绸之 路起点，我国著名的旅游中心城市。 战略地位 1992年8月， 安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城 市的优惠政策。 1.1 市现状解析-城市分区 西安包括9 区4县 u新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、 临潼、长安区 u高陵县、蓝田县、周至县、户县 u中心城区包括：新城、莲湖、碑林、雁塔 1.1 市现状解析-主 分区 内：保持历史古城 城北：传统的农业区， 貌，行政功能弱化， 政府北迁和地铁二号 人文旅游为主 线建设，发展提速。 城西: “西咸一体化” 城东:传统老城区消费 结合带，工业区搬迁 水平低，开发较落后。 后，区域形象提升 “西部第一水城” 高新：经济活跃，代表 长安：西安后花园， 城南：曲江新区为核心 西安经济的未来，市民 打造具国际竞争力的 的文化示范旅游区和文 工作和居住的理想区域 生态文化科技新城 教区。高端项目云集。 1.1 市现状解析-功能分区 古 墙内 “皇城复兴计划”：古城墙内弱化行政功能， 强化文化旅游、商贸金融功能 东部 调整纺织、