2009年天津景瑞阳光尚城项目销售手册.docVIP

景瑞.阳光尚城项目 销售手册 天津景尚置业投资有限公司市场部 2009年5月 市场篇 2 一、北辰区市场综述 2 二、供求分析 2 三、成交量分析 3 四、均价分析 4 五、在售楼盘 4 品牌篇 7 一、景瑞集团——源自上海 全国品牌 7 (一) 景瑞集团简介——快速发展的专业地产开发商 7 (二) 景瑞集团荣誉——荣誉激励我们前行 8 (三) 景瑞使命——舒适之道 9 (四) 景瑞愿景——实践客户期望，成为价值卓越的住宅供应商 9 (五) 景瑞会——心系客户 倾情服务 10 项目篇 11 一、区域配套及规划 11 (一) 天津外环调整——未来天津主城区区内项目 11 (二) 津围公路快速线——60米快速路连接西北半环 11 (三) 北辰科技园区——高科技产业带支撑区域 12 (四) 地铁3、8号线——双地铁交汇迅捷交通 12 (五) 小淀新家园——天津十大新家园规划 14 (六) 银河风景区——天然氧吧宜居环境 15 (七) 项目周边生活配套规划 15 二、项目开发团队介绍 17 (一) 建筑规划设计公司——上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 17 (二) 景观园林设计公司——优地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司 17 (三) 工程承建商——中建六局第四建筑工程有限公司 18 三、项目主要经济技术指标 18 (一) 生活场景——社区与邻里空间 19 (二) 筑居方式——街区与花园的共生 19 (三) 空间意象——动线与街景的组织 19 (四) 花园小城——清新，亲切的社区氛围 20 五、项目景观理念——一步一景、移步换景 20 六、户型介绍——高附加值赠送、高舒适度 22 (一) 洋房户型简介： 22 (二) 小高层户型简介： 22 七、交楼标准 23 (一) 花园洋房（24-34号楼）交房标准 23 (二) 高层住宅（3-8号楼）交房标准 24 八、高品质建材——项目品质保障 25 (一) 文化砖-古猿人品牌 25 (二) 文化石-古猿人品牌 26 (三) 开关面板——中国驰名商标鸿雁牌开关 26 (四) 铝合金门窗——保温隔热隔声 26 (五) 智能化——九大安防系统打造安全屏障 26 九、景瑞物业及特色服务 27 (一) 景瑞物业简介 27 (二) 景瑞物业的服务宗旨 28 (三) 本项目服务介绍 28 市场篇 一、北辰区市场综述 北辰区量价齐升，环城区域成为新宠 北辰区09 年4 月份住宅成交面积74146.6 平米，环比增加5.73%。本月共成交807 套，环比上月增加8.91%，平均面积为94.64 平米，成交面积与上月相比略有上涨。 北辰区本月成交居于环城四区第三位，成交总额41020..77 万元，环比上月增加8.44%。促成本月北辰区上涨的主要有以下原因：一、北辰区项目总房款较低，交通比较便利，适合刚性需求人群首次臵业；二、调整蓝印户口政策之后， 在北辰工作的外来人口在本区域买房占有一定比例。 二、供求分析 （一）供求关系分析 从数据上来看北辰区供求比1：2.22，求大于供，市场出现良好景象，金三银四得以显现，预计未来几个月会有新供应补充市场需求。但价格是衡量市场的唯一杠杆，只要开发商继续优惠策略，市场供求关系才会继续改善。 （二）供应量分析 2009 年4 月份，北辰区商品住宅市场新增供应量33439.1 平米，主要供应项目是泽天下。而根据环城四区的需求旺盛，预计未来几个月北辰区将会有更大供应量出现，来满足市场所需。 三、成交量分析 2009 年4 月份，北辰区成交量为74146.6 平方米，环比上月增加5.73%， 主要原因是婚房臵业和外地人口办蓝印户口带动市场需求，销售量在本月继续攀升。销量份额比重主要倾向小户型、低价位、周边配套齐全项目，如：宝翠花都、津品鉴筑、UP 青年公社、泽天下，其中宝翠花都成交289 套，在本月居于全市第二位。 四、均价分析 2009 年4 月份，北辰区成交均价为5532.39 元/平方米，较上月增加138.37 元，其原因是部分开发商顺势提高了均价，但在未来的市场环境下，降价促销是平衡市场供求的唯一策略。 五、在售楼盘 2009 年3-2009 年4 月北辰区在售商品住宅汇总表 首创宝翠花都 长瀛御龙湾 柴楼新庄园 津品鉴筑 品牌篇 一、景瑞集团——源自上海 全国品牌 景瑞集团简介——快速发展的专业地产开发商 上海景瑞地产（集团）股份有限公司成立于1993年，拥有近16年的专业房地产开发经验，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观和“构筑舒适家园”的企业使命。 景瑞地产，源自上海，并以上海为本部深耕长三角经济圈，逐步实现全