信远智邦星月城前期提案报告最终稿.pptVIP

一个复合主题的社区 一座新都市主义的生态城 我们在造一座生态城 这是一座同时满足物质与精神的新城， 更是一座和谐人与自然的新城， 我们尊重地脉原生，以生态营造恬静之城， 赋予自然勃勃生机，营造人与自然共生之境。 物业形态 园林绿化 空间筑造 相关配套 支撑点 新都市主义 · 生态城 交 通 休 闲 商 业 教 育 其 它 医 疗 1、我们要建一座市中心的城市森林公园 占地：100亩左右 景观：原生态植被+湖面 主题：以运动、休闲为主要设施配置，成为市中心的绿肺， 免费对市民开放 特色：建一条在树林上方穿行的空中走廊 ??保护稀缺自然资源，打造开发商品牌，创导生态 生活理念，提升片区生活质量，最终让这座城市 认可这个地段，并向往。 2、我们要建一片小户型酒店式服务的休闲 投资公寓区 建筑面积：6万平方以内 建筑形态：带电梯多层，部分小高层 建筑面积：60平方一房一厅，部分精装修 物业管理：酒店式物业管理 座落位置：有自然景观作依靠，相邻商业配套区 ??用低总价撬动板块市场，结合自然资源引发生态 居住的市场地震，引导消费者关注和向往，吸引 本地和外来的投资客，并以良好的物业管理，创 造该片区的生活环境。 3、兵分两路，多层和别墅（含联排) 齐头并进 最好的位置留给最贵的建筑。选择风景优美的区域规划坡地 联排别墅和占地一亩左右的独立别墅，占领中高端市场。 选择相对交通配套便利的地区，建设社会多层主流产品，用 坡地景观来进行差异化的冲击，占领中低端市场。 ??在城市森林公园为大家所骄傲，在低总价产品为 市场所追捧的前提下，用差异化的主流产品区格 中高端和中低端两个市场，夺取第一阶段大规模 决战的胜利。 4、选择时机小高层，高层全面出击 剩余建筑面积全部规划为小高层和高层，两者比例相机而定， 前题是长沙市场开始全面接受小高层和高层，浏阳河大桥建成通 车，规划设计依然为坡地园林景观为主题，紧凑型面积为主流。 ??在市场接受的前提下，在片区居住气氛形成的条件 下，追求较高的容积率，使开发价值最大化。 5、相关配套建议 1、片区商业中心 2、学校 3、公交 4、医疗机构 5、标志性酒店公寓 6、多会所 ??在整个地块中，进行相关配套的规划和实施，形成 居住产业链，获取边际效应。 Part G 独一无二的营销方式创造奇迹 1、开发和营销节奏建议： 1、城市森林公园+片区商业中心?小户型休闲投资公寓 ?多层 ?别墅（含联排） ?小高层/高层 2、城市森林公园+片区商业中心 ?小户型休闲投资公寓 ?多层 ?别墅（含联排） ?小高层/高层 2、结合森林公园开创体验开放式游园销售模式 整个销售节奏以城市森林公园的开园为号角吹响， 结合样板区和整体规划设计的展示创制体验开放式销售 环境，让长沙市民在嬉戏游玩中接受这个片区，接受我 们的理念，接受我们的产品。 3、以低总价，小户型产品创造蓄水式暴力营销 我们的休闲小公寓总价控制在18万以内,以低首付， 超值的自然环境吸引投资客和部分自用客的追捧。通过 市场的蓄水式营销，在短时间内造成市场的空前影响 力，完成暴力营销的业绩（一个月200套）。 4、多营销中心，立体式销售，全面占领市场 整个项目设立四个营销中心，多层，小高层/高层， 别墅（联排）和休闲式小公寓，四个营销中心分别位于 不同的位置，配置不同的销售道具，配备不同的销售队 伍，面对不同的消费群体，同步进行立体式的营销活 动。 * 一面猎猎飘扬在 长沙市中心上空的 绿色生态人居大旗 信远智邦[星月城]前期提案报告 金丰易居房屋销售·华中区长沙公司 2005年8月 项目的原始理解： 这是建筑