合富辉煌2006年淮南老龙眼区域开发第一阶段工作汇报.pdf

淮南老龙眼区域开发 第一阶段工作汇报 呈：淮南矿业集团生态环境开发有限责任公司 合富辉煌房地产 老龙眼项目印象 项目处在一个基础落后，但正在快速崛起的矿业城市 城市中心区域的边缘 旧改项目，新旧协调需要解决 项目建设规模较大，市场需要准确判断 地块分散，面临整合的挑战 舜耕山 —可建设用地范围 项目的问题解析 委托方意识到的问题： 本次顾问工作需回答的内容 项目：偏、散、旧 对城市发展的理解 市场：未来竞争激烈 对城市的消费力的理解与判断 企业：相关经验 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 深层次项目需要解决的问题： 系统的开发思路 对矿内矿外客户的理解与关注 大盘的做法 对区域的引导与包装 具体对于散旧问题的解决方案 如何做市区大盘 规划方案的调整 怎么实现更高的经济效益 可实现的财务分析 项目的问题解析 • 资源城市的发展脉络 • 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 • 矿与非矿体系的消费分析 • 供应与需求量的对比分析，可进入细分市场 对城市发展的理解 • 目前的竞争水平和可超越的空间 对城市的消费力的理解与判断 • 未来几年内的竞争格局，可能性假设 对所谓竞争的判断 • 项目区位属性的界定 对自身的再理解，剖析 • 分散地块的价值判断，优与劣的权衡 系统的开发思路 • 统领全局的发展理念 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 • 大盘特有的市场、客户和品牌策略规律 • 不同区位属性的价值实现方式 规划方案的调整 可实现的财务分析 • 软性形象与硬件设施及功能的协调 • 技术性的解决方式与社区活力的改造手法 • 主题指导下的公建、建筑、园林建设方式 • 物业类型组合和户型配比 • 合理