2008年肇庆市房地产市场调研分析报告.docVIP

肇庆市房地产市场调研分析报告 目 录 第一部分 肇庆市宏观发展概况 3 一、城市概况 3 二、城市规划 4 三、城市经济发展概况 4 第二部分 近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 6 一、肇庆房地产供需分析 6 1、2008-2010年肇庆住宅建设用地计划 6 2、2008-2010年肇庆住房建设计划 8 3、肇庆市住房市场现有存量分析 9 4、肇庆市07-08年土地拍卖价格 9 5、2008年1-9月肇庆市套内面积销售趋势 10 6、2008年1-9月端州区商品住宅销售套内面积均价走势图 11 二、肇庆房地产未来发展趋势研判（总结） 12 第三部分 肇庆房地产市场板块解读 14 一、肇庆市地产版块划分（下图内红色标注楼盘为项目所在区域楼盘，数量众多，竞争激烈） 14 二、主要板块对比 15 三、肇庆市地产市场购买群体结构统计（网络数据综合） 17 第四部分 项目分析 19 一、项目地块自然情况概述 19 二、生活配套设施分析 21 三、项目地块SWOT分析 22 四、城东新区板块分析 24 1、板块概况 24 2、城东新区重点项目产品供应量分析 25 3、区域内竞争项目分析 26 第五部分 市场专案调查总结 38 一、市场调研总结 38 二、项目产品建议 41 第一部分 肇庆市宏观发展概况 一、城市概况 肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。 二、城市规划 【城市发展定位】 肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。 【城市总体布局?】???肇庆市中心区域采用“一河两岸多组团”城市结构形态，以西江为发展轴，以端州为主中心，将鼎湖区、大旺综合经济开发区、沙浦、南岸大湾、永安、白金龙、金利、马房、会城等组成一个多组团的带状城市群，各组团之间以山林、水域或绿化带相隔离，以快速干道和桥梁相连接。 【城东新区发展?】城东新区建设是肇庆实施“南连东扩”发展战略、打造100万人口现代化大城市的重要举措，肇庆市将投资15亿多元拟耗时5年打造全新的城东新区，预计新城区的建设将能够吸引带动130多亿元的固定资产投资，5年后新区的建设将初具规模。 根据城市规划，肇庆市未来城市发展规模非常大，将形成一个拥有良好的城市环境资源，多山、湖、水，非常适合居住的新兴大都市。城东新区作为整个规划发展的重点区域，其发展将得到来自肇庆政府的最大推动力。 三、城市经济发展概况 2007年肇庆市本地生产总值实现616.55亿元，完成预期目标的101.1%，比上年增长15.3%，创近十年最高增幅。08年国民生产总值仍保持稳定高速增长。上半年实现本地生产总值313.17亿元，同比增长13.9%；规模以上工业增加值完成102.18亿元，同比增长34.5%。二是发展质量进一步提高。地方财政一般预算收入完成20.77亿元，同比增长38.3%。非税收入比重同比下降2.97个百分点。经济增速较快，发展稳定。 人民生活不断提高。城镇居民人均可支配收入12794元，比上年增长10.8%；农村居民人均纯收入5010元，增长5%。年末城乡居民储蓄存款余额比年初增长8%。08年上半年城镇居民人均可支配收入6591.74元，同比增长11.7%。6月末，城乡居民储蓄存款余额447.94亿元，比年初增长9.0%。居民可支配收入稳步提高。 肇庆传统经济产业以“旅游业、农畜业、生物科技、林产加工等为支撑，近年调整战略，优化产业结构，大力发展“ 四大经济”产业：重点抓工业经济，同时发展壮大县域经济，培育发展港口物流经济。作为重点调整的工业经济，2007年全市完成工业增加值157．90亿元，同比增长34．5％，增速在全省2 1个地级市中排第4位。 本部分总结： 1、作为承接珠三角产业转移的重要基地，肇庆市经济发展总体呈快速增长趋势，人均收入水平显著增加； 2、肇庆市经济结构处在调整中，重点支柱产业集群效应未体现，预计短期内经济不会呈现爆炸性发展趋势； 3、预计肇庆市未来经济的发展将可以为新城区规模的建设、房地产业发展提供足够的支撑力和推动力。 第二部分 近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 通过第一部分对肇庆市规划、经济产业、收入的分析，其在未来仍将保持较高的增长速度，为城市规划与发展，尤其是房地产行业带来长足的发展机遇和支撑力。下面我