新联康-2009年沈阳精装修产品市场调研报告.pptVIP

沈阳精装修产品市场调研报告 新联康 2009年9月 * Part 1 看市场——沈阳精装修产品整体发展概况 Part 4 看方法——调研主要发现与建议 Part 2 看产品——沈阳精装修产品典型项目分析 Part 3 看需求——沈阳消费者对精装修产品的需求特征 概念界定：全装修并非精装修 建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。” “全装修”通常称之为“精装修”，但与真正意义上配置家电、家具的精装修房还是有很大区别的。?? 概念 发展 开发 政策 难点 Part 1 从1992年河畔花园开始，沈阳精装修产品市场经历了17年的发展，归结如下四个阶段： 第一个发展阶段：部分装修的毛坯房，有部分功能空间，主要是卫生间、厨房经过了装饰装修，能够满足使用功能。 第二个发展阶段：菜单式装修的毛坯房，即各个功能空间部品材料都设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商和装修公司统一装饰装修。 第三个发展阶段：全装修的成品房，为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次全装修。 第四个发展阶段：全配置式的成品房，既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工，并且配置全部家电、家用、日用生活品的住宅。 概念 发展 开发 政策 难点 Part 1 沈阳首次界定精装房标准 2009年2月，沈阳市有关部门划定新的普通住房价格标准 ，精装房在现行普通住房成交均价标准基础上，每平方米上浮500元。 4% 4% 1.5% 1.5% 契税比例 ＞5370元/ ㎡ ＞5950元/ ㎡ ＞6700元 /㎡ ＞5870元 /㎡ ＜5870元 /㎡ ＜5370元/ ㎡ 三级区域 东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区 ＞6450元 /㎡ ＜6450元 /㎡ ＜5950元/ ㎡ 二级区域 浑南新区和经济技术开发区 ＞7200元/㎡ ＜7200元/㎡ ＜6700元 /㎡ 一级区域 市内五区 精装房 清水房 产品类别 《沈阳房产新政25条》中规定，至2009年年底前，消费者购买单价在1万元/㎡住房仍可享受1.5%契税缴纳比例 。 概念 发展 开发 政策 难点 Part 1 沈阳市十区在售项目505个，推出精装产品的项目不足40个，约占1% “拎包即入住！”这是很多精装房常用的一句推广语。精装修房通过完善使用功能增加了产品的附加值，弱化产品不利因素，提升了项目档次及销售价格，成为吸引市场关注度的最好手段。由此，精装修房成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。 目前北京、上海等地的精装市场逐步走上正规，但沈阳除了几大地产商外，精装市场依然处于“沉寂”状态。虽然现在精装产品不少，主要出自大开发商，如万科、恒大、保利、居易，但大多数地产企业依然未大面积进军精装市场，这使得沈阳精装市场依然难谓“火热”。 概念 发展 开发 政策 难点 Part 1 影响精装修房开发的主要原因： 一、利润小，成本高。装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。 二、个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，还不如清水交房；菜单式装修又送“佛”没送到西天，业主总会通过各种渠道改东改西满足自己的意图，大量的修改极易出现工程失控现象。 三、真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。 四、开发商实力不均，质量难有保障。精装修房缺少有效的标准，一直没有纳入质量监管，精装质量的后期投诉也一直居高不下，这也是很多消费者担心、开发商不愿涉足精装房领域的关键。 五、精装修住宅总价偏高，购房门槛提高 。在价格上，精装房装修成本高，这对消费能力本就有限的沈阳市场而言，无疑增加了不小的销售难度。 概念 发展 开发 政策 难点 Part 1 Part 1 看市场——沈阳精装修产品整体发展概况 Part 4 看方法——调研主要发现与建议 Part 2 看产品——沈阳精装修产品典型项目分析 Part 3 看需求——沈阳消费者对精装修产品的需求特征 精装公寓 43-137 ?2000 ?8500 高层 浑南区天赐街5号（星光大道） 沈阳华泰中都置业有限公司 沈阳国