中原2006大连金海星光名门项目市场调研报告.doc

大连金海·星光名门 项目市场调研报告 二零零六年一月目 录 前言　区域竞争项目（或借鉴项目）的选取及选取原因说明 1 一、区域特征分析 3 1.1 区域概述 3 1.2 区域市场在城市规划中的定位 3 1.3 区域配套环境 4 1.4 区域未来发展趋势 7 二、未来区域潜在竞争对手分析 10 2.1 区域土地供应量分析 10 2.2 区域土地存量的基本情况 11 2.3 区域土地的开发单位和未来预期开发的产品形式简述 14 2.4 本部分小结 15 三、借鉴（竞争）住宅项目的个案调研及分析 17 3.1 大连市高档住宅项目的概况分析 17 3.2 借鉴（竞争）住宅项目的开发及相关组合单位情况 25 3.3 借鉴（竞争）住宅项目的建设、开盘、交工时间的说明 28 3.4　借鉴（竞争）住宅项目的周边环境分析 29 3.5　借鉴（竞争）住宅项目的产品定位及形象定位 29 3.6　借鉴（竞争）住宅项目的规划设计分析 30 3.7　借鉴（竞争）住宅项目的面积户型比例分析 31 3.8　借鉴（竞争）住宅项目的销售及租赁价格水平分析 35 3.9 借鉴（竞争）住宅项目的客户情况分析 36 3.10　借鉴（竞争）住宅项目的配套情况分析 37 3.11　借鉴（竞争）住宅项目的畅销滞销产品分析 38 3.12借鉴（竞争）住宅项目的主力卖点及营销推广策略分析 39 3.13　借鉴（竞争）住宅项目的销售情况分析 41 3.14　借鉴（竞争）住宅项目的成败原因简析 42 3.15　本部分小结 46 四、借鉴（竞争）公寓项目的个案调研及分析 50 4.1　大连市高档公寓项目的概况分析 50 4.2 借鉴（竞争）公寓项目的开发及相关组合单位情况 53 4.3　借鉴（竞争）公寓项目的建设、开盘、销售等时间的说明 55 4.4　借鉴（竞争）公寓项目的周边环境分析 56 4.5　借鉴（竞争）公寓项目的产品定位及形象定位 58 4.6　借鉴（竞争）公寓项目的规划设计分析 59 4.7　借鉴（竞争）公寓项目的面积户型比例分析 61 4.8　借鉴（竞争）公寓项目的销售及租赁价格水平分析 63 4.9　借鉴（竞争）公寓项目的客户情况分析 65 4.10　借鉴（竞争）公寓项目的配套情况分析 67 4.11　借鉴（竞争）住公寓项目的畅销滞销产品分析 68 4.12　借鉴（竞争）公寓项目的主力卖点及营销推广策略分析 70 4.13　借鉴（竞争）公寓项目的销售情况分析 72 4.14　借鉴（竞争）公寓项目的成败原因简析 74 4.15本部分小结 75 五、借鉴（竞争）商务项目的个案调研及分析 77 5.1　大连市商务项目概况分析 77 5.2　借鉴（竞争）商务项目的开发及相关组合单位情况 84 5.3　借鉴（竞争）商务项目的建设、开盘、销售周期等时间的说明 85 5.4　借鉴（竞争）商务项目的周边环境分析 86 5.5　借鉴（竞争）商务项目的产品定位及形象定位 87 5.6　借鉴（竞争）商务项目的规划设计分析 88 5.7　借鉴（竞争）商务项目的户型面积分析 91 5.8　借鉴（竞争）商务项目的租售价格水平分析 93 5.9　借鉴（竞争）商务项目的客户情况分析 94 5.10　借鉴（竞争）商务项目的配套情况分析 95 5.11　借鉴（竞争）商务项目的畅销滞销产品分析 96 5.12　借鉴（竞争）商务项目的主力卖点及推广策略分析 97 5.13　借鉴（竞争）商务项目的租售情况分析 99 5.14　借鉴（竞争）商务项目的物业服务情况分析 101 5.15　借鉴（竞争）商务项目的成败原因简析 102 5.16　本部分小结 103 六、借鉴（竞争）商业项目的个案调研及分析 106 6.1　大连市商业项目的概况分析 106 6.2　借鉴（竞争）商业项目的开发及相关组合单位情况 112 6.3　借鉴（竞争）商业项目的建设、开盘、销售等时间的说明 113 6.4　借鉴（竞争）商业项目的周边环境分析 114 6.5　借鉴（竞争）商业项目的产品定位及形象定位 116 6.6　借鉴（竞争）商业项目的规划设计及业态分布情况分析 116 6.7 借鉴（竞争）商业项目的面积户型比例分析 119 6.8　借鉴（竞争）商业项目的销售及租赁价格水平分析 123 6.9　借鉴（竞争）商业项目的客户情况分析 125 6.10　借鉴（竞争）商业项目的配套情况分析 127 6.11　借鉴（竞争）商业项目的滞销畅销产品分析 128 6.12　借鉴（竞争）商业项目的主力卖点及营销推广策略分析 129 6.13　借鉴（竞争）商业项目的销售情况分析 132 6.14　借鉴（竞争）商业项目的成败原因简析 133 6.15　本部分小结 136 七、借鉴（竞争）酒店项目的个案调研及分析 139 7.1