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汉城国际 全程代理简报 信义代理简介 信义精彩案例1—万科玲珑湾 信义，住宅经典案例 项目分析 项目概况 汉城国际位于沿沪产业园核心位置，至苏州工业园区20公里, 离上海市中心45公里。项目由地安公司联手韩国大宇自贩建设倾心打造，总建筑面积17万平米，由17幢14至18层的小高层组成。一期现已售罄，二期约6万平米，共429户，主推户型88-143m2，以韩式地暖与精装修为主。 板块分析 竞争个案 SWOT分析 SWOT分析 信义特殊行销通路 报纸 通过与新闻晨报、房地产时报等多家主流媒体合作， 为汉城国际量身打造报头形象广告和独家案源推荐。 网站与banner 自2007年11月全新改版上线，自上线后，日点击量有6000多笔page view，点击客户群体有23.07%流量来自港澳台及国外，信义提供汉城国际首页显著广告版面位置，并制作项目专属网页，吸引网友关注。 e-DM 系统自动连接配对，通知客户及销售同仁透过计算机系统以mail传送汉城国际专属e-DM提供客户参考。 老客户短消息 信义房屋潜买与成交客户资料库资料笔数已累积超过50000笔，资料讯息皆可共享，信义另根据该案客层属性先过滤客户名单，利用内部短信平台发送短信，密集主推汉城国际。 门店海报 区域布置信义房屋上海20余家门店，于醒目广告位 张贴海报，专为汉城国际量身打造。 合作条件 * 1.信义代理简介 2.项目分析 3.信义特殊行销通路 4.合作条件 目录 信义，速销楼盘的最佳伙伴！ 台湾唯一上市，房产领导品牌 累积27年房地产专业经验，连续十四年蝉联管理杂志“消费者心目中理想品牌调查”房屋中介业第一名（1995-2008年），以台湾为总部，在北京、上海、重庆、苏州及浙江等地成立分公司并拥有近百家连锁门店。 中国信义，开发商最佳合作伙伴 信义品牌将成为中国房产中介业第一品牌，是开发商并肩作战最好的伙伴。我们愿将所有专业经验与广泛的通路资源与贵公司分享，希望增进贵公司营销，并结成良好联盟，共创明日之大业。 信义，速销楼盘的5大优势 1 2 3 4 门店通路，多点销售的管道 媒体运用多元，曝光率高 资源整合有效度高 庞大客户资源数据库，业界翘楚 5 结合信义两岸资源，销售力加倍 门店通路，多点销售的管道 信义上海共有门店40余家，二、三级联动对项目销售创造不一样的捷径。 信义门店分布图 玲珑湾位于园区玲珑街1号， 建筑面积为85万平方米，是苏州 迄今为止面积较大的高档生活社 区之一。 由于之前信义凭借强大通路 优势帮万科去化了大量房源，万 科赋予信义独家代理金鸡湖一线 正南全湖景豪宅。 位于长宁区北渔路，由3幢14层小高层构成，二房103平米,三房113-133平米，与本案相似。信义凭借一手代理与门店通路的特殊优势，短短5个月内，不仅案场取得了良好的销售业绩，而且通路就去化了40户。 信义精彩案例2—长宁鉴筑 交通优势： 1.靠近上海 2.板块距离： 至上海市青浦城区17公里 至苏州园区20公里 至上海市中心45公里 3.上海轨道交通11号线2010年开通 交通劣势： 1.偏离昆山市中心。 2.沪宁城际列车昆山南站设立站点 千灯镇至昆山南站通行不便。 规划优势： 1.各类产业园区，奠定产业发展规模。 2.配套规划：金融、娱乐等多类商业形态。 规划劣势： 1.缺少医疗配套的规划，居民就医不便。 2.公交线路欠缺。 94.09㎡（已剩不多，高区价格：4983元/㎡，低区价格：4063元/㎡） 112.34㎡( 仍有少量存量，低区价格：3933元/㎡） 136.57㎡,143.61㎡（已无存量） 楼层差价：40元/层 三期主力面积 销售情况 4幢18层小高层（11.12.13.14号楼，除1楼外全景观设计） 项目三期情况 1.5元/㎡/月 物业费 申能物业（一级资质） 物业管理公司 1100个 车位数 78% 得房率 1500户 总户数 2 容积率 170，000㎡ 总建筑面积 41.08% 绿化率 11幢高层/小高层住宅+1幢酒店式公寓+4栋联体别墅 总建筑形态 昆山市千灯新镇沿沪产业园琼花二路 地址 上海新吉阳房地产咨询有限公司 代理商 沿沪产业园区 所属板块 佑林（昆山）房地产开发有限公司 开发商 佑林泰极 项目名称 S优势 1. 毗邻14万平米市政中央公园； 2. 二期房源正对10万平米社区中心绿地； 3. 未来规划有金融、酒店、商业广场等配套。 W劣势 1. 地段较偏，交通不便。 2. 周边配套设施，目前还未形成规模。 3. 户型设计不合理，88平米的两房南北不通透。 O机会 T威胁 1. 该板块住