新景详-2007年南京金塔汤山项目二次沟通稿ppt.ppt

项目研究工作的阶段划分金塔汤山项目二次沟通稿 本项目的机会 ——致力于满足中高端客户的置业需求 我们的目标客户在哪里？ 剖解中端消费客群 ——按购房人群分类 神龙系：顶层的购房人士， 远海系：比较远的海外，欧美背景的海外人士 近海系：比较近的海外，日韩、东南亚，及港台背景人士 本金系：本土的，多金的成功人士 少成系：年轻的企业经营者，专业人士 白二系：白领二次置业 白一系：小白领首次置业，理由多半是结婚 渡新系：新南京人过渡型 项目目标客群 ——按客群的身份划分 目标客群的情感特征  产品类型及产品面积区间 各类产品之间的比例 项目指标： 总用地面积：14.71万平方米 平均容积率：≤0.8 假设： 别墅容积率：0.6（主力联排、少量双拼或小独立） 类别墅容积率：1（叠加别墅、花园洋房） 假设： 独立、双拼别墅容积率：0.4 联排别墅容积率：0.7 叠加别墅容积率：0.8 花园洋房容积率：1.2 各类产品之间面积比与套数比 联排别墅   ■□合院美墅产品的平面布局  ■□把公用空间变成私有空间，加大别墅私家庭院的面积 独立式联排别墅——在立面形态上创新，独立联排，通过产品排布，立面展现独立别墅的形态。 参考个案，山水华门 退台式叠加别墅——设计令户户“有天有地”，同时增加产品附加值！ 1F142平米、2F1