合富辉煌精品-2007年青岛中坚数码领帝项目营销汇报.ppt

解剖2007年楼市 流动性过剩搅动整个经济 资本与房地产密切结合、房价步入加速上升通道 解剖2007年楼市 2007年宏观调控的重点和思路变化 突显的流动性问题令政府加大金融政策的力度 中国政府对房地产市场的调控会继续加强 土地市场——土地成交价格回归理性 预计全年商品住宅成交量仍呈下降趋势 影响价格的关键因素  2001年销售成交额为35亿元 2002年销售成交额为50亿元 2003年销售成交额为70亿元 2004年销售成交额突破110亿元 2005年销售成交额突破130亿元 截至2005年，累计代理项目超过400个，代理销售、租赁的楼盘面积超过2000万㎡，成交总额近500亿元人民币 2006年上半年销售成交额突破100亿元,截至12月初就已完成2006全年任务213亿元 2007年上半年销售成交额达到270亿,绝对保证了2007年全年400亿目标的完成 截止2007年,我们的累计代理项目达到570个 塔楼定位策略： A座：位于京口路和京口路交汇处，三栋塔楼的西、北角 三栋塔楼中朝向、采光等条件相对较若，因此定位为项目的中端——商住两用楼 规划建议： 维持原规划不变。 由于李村商圈的写字楼市场尚处于发展的初级阶段，因此三栋塔楼通过产品类型、产品面积价格等多方面因素将物业分为高、中高、中端三个不同定位，以降低销售风险。 同时三栋塔楼分别针对不同的消费群体，因此销售时