2009年重庆北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案.docVIP

北碚金鼎龙泉项目 营销推广策划提案 客户名称 重庆兴现置业有限公司 提交单位 联创行销机构·重庆光合潜力房地产营销策划有限公司 产品归属 “金鼎龙泉项目”前期营销策划 产品类别 提案报告 提交日期 2009年5月12日 页数 含封面共 页 提交签署： 联创行销机构 重庆光合潜力房地产营销策划有限公司 第一部分：市场研究分析 一．市场综述 北碚区的房地产开发主要集中于城南片区，据北碚区统计局2009年初官方统计表明：自2008年7月份出现负增长以来，全区商品房销售面积持续下降，且降幅逐渐加深。全年实现商品房销售面积63.24万平方米，比上年下降27.6%。其中住宅销售57.44万平方米，下降30.0%。房地产市场销售疲软，一方面受去年同期高增长后基数提高的影响，另一方面，受整体市场外部环境的影响，需求方观望气氛浓厚。 图表一：重庆主城各区区域供求比 从图表一可以看出，北碚区在商品房供求比上仅次于主城区的沙坪坝区和巴南区，供求比达到了1.8，出现了严重的供大于求的现状，前几年的大量集中开发，导致目前北碚区房产市场主要呈现出以下特点： ①.房屋集中开发跟风严重，造成短期内竣工面积大幅上升，而销售市场的狭小造成严重的供过于求的局面； ②.北碚区居民为满足居住需要的刚性需求减少，投资型小户型占据大量市场，从而导致房屋空置率增加，城南片区的人气及商业氛围均难以聚集； ③.新开