2009年7月南京月报 (NXPowerLite).docVIP

目录 本月导读 3 第一篇 背景篇 5 第一章、政策资讯 5 一、市政动态 5 二、市场资讯 7 第二章、经济环境 8 第三章、房地产投资 11 第二篇 市场交易篇 13 第四章 土地市场 13 一、本月公告土地分析 13 二、本月成交土地分析 16 第五章 商品住宅市场 18 一、普通商品住宅市场 18 1、供应情况 18 2、销售情况 19 3、供销对比情况 20 4、成交价格情况 21 5、市场结构分析 22 6、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析 24 二 、别墅市场 26 1、供销情况 26 2、价格情况 29 3、别墅分类型情况 29 第六章、营销媒体 32 一、营销透析 32 二、媒体分析 36 三、典型项目 38 第七章 产品篇 42 一、新盘数据分析 42 二、新盘速览 44 三、案例分析 48 第三篇 区域数据篇 52 一、城中板块 52 二、城东板块 53 三、城南板块 54 四、河西板块 55 五、仙林板块 56 六、江宁板块 57 七、江北板块 58 八、城北板块 59  本月导读 09年上半年工业乃至整体经济表现为复苏迹象 09年上半年GDP基数继续保持增长，涨幅高于国家平均水平。截止09年二季度，全市地区生产总值达到1911.05亿元，按可比价计算，比去年同期增长10.2％。1-6月份，全市完成工业总产值3067.10亿元，同比下降7.4%，降幅比元月份收窄16.7个百分点，比一季度收窄5.5个百分点。 —————详情见P11页 商品住宅单月新增供应持续低位，但成交量维持百万水平 7月全市上市面积46.37万平米，环比上月有所上升，但远低于去年同期水平（71.4万平米），市场新增供应持续低位。但市场交易依然活跃，7月成交量为98.46万平米，与上月水平基本相当，接近去年同期水平的三倍。 —————详情见P18页 别墅市场新增供应锐减至谷底，但销量却再攀新高 7月别墅新增供应套数59套，新增供应面积1.93万平方米，陷入近一年以来的供应谷底，仅有4个项目有少量新房源推出。7月别墅市场共成交房源591套，成交总面积14.25万平方米，环比增长33%，与去年同期相比，则增长2.4倍，创近一年以来的历史最高水平。 —————详情见P26页 数字楼市 第一篇 背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 3条高铁将穿越南京南站 4条铁路隧道穿韩府山 京沪高速铁路、宁安城际铁路、沪汉蓉城际铁路在进入南京南站前,均要以隧道形式穿越南京韩府山,加上隧道为动车检修维护专用线路,一共4条隧道,将成为国内最大的铁路隧道群。从中铁四局南京铁路项目部了解到,韩府山隧道目前已进程过半,到明年初4条隧道将全部贯通,2月前后具备铺轨条件。 20年后新增16条过江通道 新城市规划草案公示 经过南京市60多个部门和规划编制研究单位的共同努力,《南京城市总体规划修编成果草案(2007年-2030年)》昨天在南京市规划建设展览馆向全社会公示,征求社会各界的意见。据介绍,今后,随着南京城市总体规划的完成,南京将在总规的框架下,绘制城市的蓝图。 新总规把南京定位为“著名古都,江苏省省会,国家重要的区域中心城市”。在今后20年中,区域协作和城际协调发展成为南京提升城市竞争力和布局城镇体系的主题。为此,南京规划了“2133”的城际交通和“3155”城市交通体系,连接长三角和南京都市圈内城市,城区和城际交通实现无缝接驳。 南京市规划局副局长叶斌介绍,对特大城市、中心城市来说,集聚是个规律,不以人的意志为转移。为破解“城市病”,南京这次总规修编开出三剂“药方”:一是多中心、开敞式、轴向组团的城镇布局网,二是轨道交通、高快路组成的交通网,三是利用江河山林和人工绿化构成的生态网。为避免市民就业、因工作与居住场所分离造成的潮汐式交通,南京要求三大副城形成较为完善的城市综合服务功能,服务周边新城、新市镇;新城则是制造业的承载区。南京大学高调“乔迁”仙林 2012年将成主校区南京大学6688名大二大三学生告别浦口,乔迁仙林,成为南大仙林校区的首批“住户”。今年9月份,南大新生将全部住进新校区;今年底,南大很多教师也将搬进学校新盖的职工公寓。 大打规划牌 3大新势力抢滩城北楼市滩头 据南京网上房地产数据显示，城北上半年商品房累计成交3139套，紧次于浦口、江宁、河西稳居第四。相比于城中等较为成熟的区域，作为一块刚开发不久的处女地，城北的表现还是可圈可点。上半年，城北的良好表现主要得益于政府陆续出台的规划政策，而其房价更是水涨船高，据悉，滨江区江景房近日已突破20000大关，直逼城中房价。 城市规划长期以来一直是指引开发商选址建盘的指挥棒