2010年租赁业行业 深圳厂房租赁业2010年行业研究报告.docVIP

深圳厂房租赁业 2010年行业研究报告 深圳联合信用管理有限公司 二零一一年三月 分析师：石明德 吴霞 联系电话：0755 传 真：0755电子邮箱：wu_x@ 地 址：福田区竹子林求是大厦东座801 目 录 一、行业定义 3 二、宏观环境 3 三、行业政策 8 四、行业现状 11 五、发展预测 14 六、风险提示 15 一、行业定义 厂房出租企业是指利用自有土地或通过租用土地开发兴建厂房及配套宿舍等物业并从事物业租赁业务，以租金为主要收入来源的企业。 深圳的厂房出租企业主要集中在龙岗和宝安两区，南山区、盐田区也集中了一部分厂房租赁企业。 二、宏观环境 厂房租赁业是经济发展的晴雨表，受宏观经济发展的影响较大。深圳市是一个以外向型经济为主的城市，厂房租赁市场与工业经济、外贸经济发展高度相关。在金融危机的情况下，实体经济下滑，许多工业企业缩减规模甚至倒闭，对外贸易下降，对深圳厂房租赁市场造成了巨大的冲击，随着宏观经济、对外贸易的恢复，深圳市厂房租赁市场也在逐步复苏。 （一）2010年国民经济运行态势总体良好，央行屡次加息抑制通货膨胀 中国经济保持了多年的快速增长，但是受2008年金融危机的影响，经济增速出现明显下滑。得益于我国政府实施的宏观经济刺激政策，2009年，在欧美等国家经济遭受衰退时，我国的经济完成了“保八”任务，并且率先表现出强劲的增长势头。根据国家统计局公布的经济数据看，2010年我国实现国内生产总值397,983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，整体来看，我国宏观经济运行态势总体良好。 资料来源：国家统计局，联合信用整理 宽松的经济政策使得居民消费价格指数自2009年中期以来持续温和的上涨，央行通过屡次加息以及提高存款准备金率抑制通货膨胀。2010年，央行提高存款准备金率三次，并分别于2010年10月20日和2010年12月26日加息，进入2011年以来，央行分别于1月20日和2月24日两次提高存款准备金率，并于2月9日进行加息，本次加息后的一年期基准存款利率为3.00%,基准贷款利率为6.06%。加息主要目仍是对通货膨胀预期的管理,本次存款利率的调升幅度总体大于贷款利率的调升幅度。除了一年期基准存款利率外,其他各档次定期存款利率分别提高30-45BP均高于对应期限的贷款利率调升幅度。加息增加了央行其它管理流动性政策工具的操作空间,另一方面也有利于利率逐步恢复正常化。 资料来源：东方财富网 （二）2010年深圳经济保持平稳增长态势，主要经济指标持续向好 深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。20年月中国社科院发布的表明，深圳的城市综合竞争力内地城市第一。 3、社会消费品零售总额增速继续高于GDP增速 2010年，深圳市消费品零售总额3,000.76亿元，增长17.2%，从趋势看，第一至第四季度累计增速分别为18.3%、16.1%、15.7%和17.2%，一季度由于同期低基数影响，表现为增速相对较高，全年呈高开，回稳态势，12月末累计达到次高点，接近2008年水平（2008年增长17.9%，是近14年的高位）。若扣除消费品价格因素，社会消费品零售总额增速已超过2008年水平。全市社会消费品零售总额增速高出同期GDP增速5.2个百分点。 4、出口、进口规模再创历史单月新高 据海关统计，全市进出口总额3,467.49亿美元，增长28.4%。其中出口总额2,041.84亿美元，增长26.1%；进口总额1425.66亿美元，增长31.8%。12月份当月进口147.41亿美元，当月出口237.34亿美元，均创历史单月进口、出口新高。从环比看，12月份全市进出口、出口总额、进口总额进一步提速，分别比11月份增长4.3%、4.4%和4.2%。 由此可见，金融危机对深圳市经济发展的影响正在逐渐减退，深圳经济保持平稳增长态势，主要经济指标持续向好。 （三）传统产业招工困难，对厂房租赁业短期发展有一定的不利影响 从2004年春节过后民工荒在春节放假前调查，很多返乡的员工已明确表示春节后不再出来，要留在家乡打工了，不仅离家近，而且工资与深圳差不多，生活成本更比深圳低得多。近年来，珠三角薪酬已不具备绝对的竞争优势，粤西、粤北部分地区的最低标准甚至低于湖南、湖北、四川等几个劳务输出大省，关键是，珠三角的高房价、高物价让外来务工者更是无法适应。此前，“加薪”一直被认为是珠三角解决民工荒最直接的办法加薪永远赶不上消费成本的增加。加薪是有底线的，要解决珠三角用工荒问题，更重要的是政府要通过宏观经济与宏观政策的相互作用，控制社会生活成本，让外来务工者和深圳市民能享受平等的公共服务。 深圳市人力资源和社会保障局就业促进处处长董