土木工程造价 第六章 设计概算.ppt

[例6.2] 某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，建筑工程直接工程费为378元／㎡，其中毛石基础为39元／㎡；现拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元／㎡，其他结构相同。(1)求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价?(2) 简述该办公楼概算造价确定步骤。 解：（1）求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费 调整后的概算指标(元／平方米)=378-39+51＝390(元／㎡) 拟建新办公楼建筑工程直接工程费＝390元／㎡×3000㎡=1170000元 （2）该办公楼概算造价确定步骤 现已求出该办公楼直接工程费为1170000元，按概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，汇总即可求出该新建办公楼的建筑工程概算造价。 3.类似工程预算法 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，但又没有可用的概算指标的情况。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相近而又无概算指标可用时的概算编制，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法同概算指标法的调整方法，价差调整有两种方法。 （1）当选用的类似工程造价资料有具体的人工，材料，机械台班消耗量时，可按照类似工程造价资料中的材料机械台班消耗量乘以拟建工程所在地的工料机单价，得到工程直接费，再乘以当地的综合费率，即可得到所需的造价指标。（2）当选用的类似工程造价资料中只有人工，材料，机械台班费用和措施费，间接费时，可按下式子调整：D=AK [例6.3] 拟建某厂房建筑面积为5000㎡，类似工程的建筑面积为3000㎡，预算造价为600万元。其中各种费用占预算造价的比例为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%，用类似工程预算法求拟建工程的概算造价。 解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。 综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014 价差修正后的类似工程预算造价：6000000×1.014=6084000（元） 价差修正后的类似工程预算单方造价：6084000/3000=2028（元） 则： 拟建办公楼概算造价=2028×5000=1014000（元） 例6-5 某建成砖混住宅工程2600m2，总造价为151.56万元，其中人工费，材料费，机械费，措施费和间接费占单方造价的比例分别为11%，68%，6%，5%和10%，现有一拟建住宅3500m2，结构形式也为砖混结构，只有地面不同。已建工程地面采用普通水泥砂浆抹面，基价为1023.06元/100m2；拟建工程地面采用水磨石，基价为3111.56元/100m2.拟建工程与已建工程预算造价在人工费，材料费，机械费，措施费和间接费的差异系数分别为2.01，1.07，1.82，1.01，0.91.用类似工程预算法求拟建工程的概算造价。 6.2.3设备及安装工程设计概算的编制 设备及安装工程概算是指建筑物中按的安装工程按不同专业分别进行计价的概算造价。主要由设备购置费和设备安装工程费构成。 1.设备购置费概算 2.设备安装工程费用概算 （1）预算单价法 （2）扩大单价法 （3）设备价值百分比法 （4）综合吨位指标法 6.3.1单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，由单项工程中各专业的单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算与单项工程概算是两个不同的概念，单位工程概算即包含建筑工程概算和设备及安装工程概算两部分。单项工程综合概算则是确定单项工程建设费用的综合性文件，由单项工程中的各个专业的单位工程概算和工程建设其他费用组成。 6.3单项工程综合概算的编制 6.3.2单项工程综合概算文件的编制包括：（1）综合概算表的项目组成工业项目综合概算由建筑工程和设备及安装工程组成，民用项目综合概算表仅包括建筑工程。（2）综合概算表编制 建设项目总概算是确定建设项目从筹建到竣工验收并交付使用所需全部费用的文件，由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和生产经营性项目的铺底流动资金概算所组成。 建设项目总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、单位工程概算表、分年度投资汇总表、主要建筑安装材料汇总表等。 6.4建设项目总概算的编制 1.编制说明 （1）工程概况 （2）编制依据 （3）编制范围和编制方法 （4）资金来源及投资方式 （