中国房价高涨的原因及对老老百姓的影响.pptVIP

中国房价高涨的原因及对老老百姓的影响 房价居高不下 与房价百姓 中国房价 房价高涨的原因 房价对百姓的影响 中国房价的发展趋势 房价高涨的原因 房价高涨的根本原因，一是土地产权不明，理论上城市土地虽然属于全民所有，但这种产权形式却因其抽象而极易造成产权虚位，成为谁有权谁就可以任意处置的无主财产；二是地方政府直接介入房地产开发，成为市场利益的重要一方，以致很多时候显得比房地产商还像房地产商。这种权力市场经济必然造成不公，并使得今天许多人对市场经济本身也越来越产生怀疑。对此我认为，要解决房价高涨，即使一时不能解决土地的所有权问题，也应当首先让权力退出市场。不但房地产，包括所有市场行为，权力都不应与民争利，否则这就不是完全的市场经济，否则改革总有一天会翻船也说不定。 房价对百姓的影响 在房价高企的背后一股巨大的力量推动房价不断上涨，这就是最初的房价上涨衍生出市场参与者普遍的涨价预期，使得市场投机盛行。此时，上海楼市的猛涨已不完全取决于实际需求的购买力以及市场供应量的多少，而是很大程度上取决于资本在逐利过程中的流动方向。然而这种市况维持的时间并不长，到了3月下旬，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，一些敏感的炒房人开始抛售手中的楼盘。4月初，当上海有关方面叫停“转按揭”之后，曾一路狂涨的市况发生了重大转折，这时买卖双方的比例，已从年初的3∶1转化为1∶3，沪市转向的趋势基本确立。到今年11月，上海房屋销售价格连续环比下跌了4个月，上海房贷市场也连续5个月呈负增长。上海楼市着实坐了一回“过山车”。 中国房价的发展趋势 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 * * * * * * * * * * 最后一页 *