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买卖业务知识 课程目录 第一节：业务流程 第二节：相关费用 第三节：交易过户所需资料 第四节：评估 第五节：按揭 第一节 业务流程 一、交易流程图 二、内部操作流程图 第二节 、相关费用 国家税费的交纳依据为成交价和评估价的就高者（以下简称就高价）； 评估费用的交纳依据为评估价格； 公司服务费的交纳依据为成交价； 银行贷款的依据为成交价和评估价的就低原则 详见税费一栏表 服务费 （一）一般杭州市区房屋代理 （1）买方服务费 委托代理费:按分段累进制收费（如右图） （2）卖方服务费 委托代理费: 按分段累进制收费（如右图） （二）买卖双方自配对，由我公司办理产权过户事宜： 　委托代理费： 买卖双方各支付成交价的0.5％ （三）郊区房屋代理（如：萧山、富阳、下沙、余杭、留下等）：在（一）、（二）的基础上买卖双方各支付500元咨询费 （四）一手房屋代理办证 商品房：按揭：400元/户，不按揭：300元/户 拆迁保留产权、拍卖：1000元 特殊情况： 划拨性质私房，若总层高在三层以下（含），非标准住宅及风景区内的建筑物由于政策规定，不能由划拨转为出让 ，故买卖双方均无须交纳土地出让金。 练习题1 小张（身份：未婚）于2004年12月购得商品房（房屋情况：面积为85平米，在4/7楼，出让性土地）一套，购入价格为59.5万，今年9月他将该房屋出售给小李（身份：已婚），价格为68万，在我公司成交，评估后得价格为68.2万，小李一次性付款，请问小张和小李各需支付多少费用？ 练习题2 楼先生于2004年9月参加房改，购得房屋一套。面积为86平方米，其中扩面为16平米，以3000元每平米购入，另外部分以659元每平米购入。该房屋位于青春坊，98年建造，1/7F 。2005年12月张小姐一次性购买此套房屋，在我公司成交，成交价为50万。问双方各需支付多少费用？ 练习题3 潘某于2002年购得白马公寓商品房一套，面积为186.68平方米，于6325元每平米购入。现以298万的价格出售给郑小姐，评估价为300万。郑小姐已婚一次性付款。请问郑小姐和潘某各需支付多少费用？ 第三节 交易过户所需资料 特殊情况： 卖方是外籍人士需做身份公证、婚姻公证（经过翻译）所签署的买卖合同需公证。代理合同需公证。 买方是外籍人士需做身份公证、婚姻公证（经过翻译）及安全鉴定所签署的买卖合同需公证， 特殊情况 第四节 评估 第五节 按揭 4、按揭相关费用(公积金按揭) 按揭保险费：贷款总金额*0.1*贷款年限*年费率 按揭公证费（公积金按揭）：50元 他项权证工本费：15元 首付款方式：成交价-贷款金额 　 贷款金额＝成交价与评估价的就低原则*70％ 6、还款方式 等额本息还款——每月所还本金利息的和相等。 等额本金还款——每月所还本金相等，利息逐月递减。 7、合作银行 中国农业银行杭州市解放路支行：办理商业、省、市公积金按揭 中国农业银行杭州市中山支行：办理商业按揭 中国工商银行杭州市之江支行：办理商业按揭及省公积金按揭 中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行：办理商业按揭及铁路公积金 杭州商业银行官巷口支行：办理商业按揭及市公积金按揭 8、相关银行提前还款规定 A、纯商业：成功扣款一次后可提前还款，3万元起还。 B、公积金：成功扣款6次后可提前还款，每隔一年可还一次，3万元起还，最多提前还款3次，组合按揭必须按比例还款。每月11-25日之间除扣款日外可办理。 注意事项：还款需带借款卡（存折），借款合同，身份证，借款公证书 9、按揭注意事项 10、住房公积金的支取 凭其身份证复印件（验原件） 填写“杭州市住房公积金支取审批表” 购房合同、借款合同等证明复印件（验原件），经同意提取其配偶、父母和子女的住房公积金余额时，除出具购建房的有关证明外，还应出具证明其相互关系的有关证件及其复印件，如户口簿、结婚证等 销售不动产专用发票（农税中心开具） 可提取账户中全款（到百位为止） 省公积金每年九月份支取余额。 练习题4 甲（身份：03年离异，至今单身）将一套90年的房改房（面积：78平米，楼层6/7F）以42万的价格出售给乙，在我公司成交，评估价格为41万，乙（身份：未婚）商业按揭付款，问乙首付款为多少？甲乙双方各需支付多少费用？甲乙双方各需提供什么资料？ * * 0.33% 80万-100万（含） 四 0.55% 50万-80万（含） 三 0.11% 100万以上 五 0.88% 20万-50万（含） 二 1.1% 20万元（含）以下 一 基准费率 房地产成交价格 档次 0.33% 80万-100万（含） 四 0.55% 50万-80万（含） 三 0.11% 100万以上 五 0