东丽湖第二阶段汇报-071123.ppt

客群：满足整个东丽湖的大型购物类需要 大型超市购物中心、品牌服饰折扣、家居生活馆、美容院、家用电器、建材装修、五金耗材、汽车美容装饰品、大型肉类海鲜蔬菜水果市场、中型图书音像店 本项目整体商业定位 五期区域型商业－大型综合购物配套 本项目整体商业定位 五期区域型商业－社区型生活配套 诊所 宠物医院 药店 床上用品 美容美发 餐饮 便利店 干洗店 冲印店 中型超市 邮局 鲜花礼品 教育培训 健身 宠物店 烟酒 眼镜 银行 主食厨房 五金电料 茶叶店 布艺 床上用品 音像 客群：满足各期业主多层面生活的需求 业态：小超市、水果蔬菜市场、便利店；西饼、小吃街、快餐、熟食；干洗店、裁缝店、皮革美容、擦鞋铺；花店、家居小饰品、水站、药店、彩扩、音像、报刊亭、ATM机、洗车行、加油站 本项目整体商业定位 五期区域型商业－特色商业街配套 【 II期首开区7000平米商业定位 】 I I期商业功能定位 I I期商业业态分布 I I期商业产品定位 7000平米商业 满足一期业主对中高档餐饮、度假消费的需求 满足吸引目的性消费的需求 满足形成“镇中心”，特色商业将发挥长期吸引力 以婚庆教堂树立镇中心标志性建筑，并凭借良好景观条件带动婚庆经济，提升区域形象。 以特色餐饮和休闲娱乐为主的配套商业 二期首开区7000平米商业定位 规划出发点： 7000平米餐饮、休闲、艺术为主题商业 客群：整个东丽湖及外来消费群 标志性：婚庆教堂、婚纱租赁、摄影 特色餐饮：中式各菜系精品餐饮；私房菜；韩国、日本、印度等东南亚餐饮；瑞士、德式、法式 、意大利等西式餐饮；商务餐饮；中西快餐；自助餐、西点制作； 二期首开区7000平米商业定位 3F 1F 1F 1F 1F 2F 2F 2F 教堂 生态走廊 入口广场B 入口广场A 规划建筑指标: 总占地面积：6000m2 总建筑面积：7000m2 1F：2700m2 2F：2500m2 3F：1800m2 容积率：1.67 二期7000平米商业总体规划 总体平面图规划建议 综合考虑教堂成为目前东丽湖主入口的标志建筑和教堂连接生态走廊临湖更能营造婚庆的浪漫氛围，教堂设置在如图所示位置 综合考虑此处将成为未来小镇繁华的商业中心，较聚人气的餐饮等商业规划于此 生态式独体商业街区 商业形态概念设计： 二期7000平米商业总体规划 二期7000平米商业业态分布建议 1F以酒吧\咖啡\西餐为主 2F以中餐为主 3F以中餐配套,以及美容美发,茶艺为主 教堂 300 SPA 休闲娱乐区 7000 总计 600 600 茶艺 500 咖啡 1000 酒吧 教堂 1000 西餐 3000 中餐 特色餐饮区 经营面积需求（建筑平方米） 规划业态 功能分区 经营面积建议 建议沿主干道面分布为联体三层商业，以餐饮为主; 建议沿生态走廊面规划为休闲娱乐商业业态; 二期商业业态分布建议 考虑业态对景观需求，以及对外部空间延伸性需求 一层： 建议酒吧及西餐，分布在沿生态走廊一侧，单层分布，局部可以双层，不建议布置在三层，面积分割以200平米为单位； 二层： 中餐主要经营面积设置在二层， 厨房等部分附属功能设置三层， 一层设置中餐的竖向交通，考虑 合理的垂直交通位置； 面积分割以500－1000平米为单位; 三层 以茶艺和SPA等休闲娱乐为主 店铺分割建议 二期7000平米商业业态分布建议 500 300 450 500 450 350 100 中小型独体商业组团 单层与双层商业组合分布 层层有一定的露台空间,同时增强建筑的形式感; 二期7000平米商业建筑设计建议 建筑形式 展示效果性 人流互动性 景观借助性 生态走廊 内部商业街景观 经营商家需求 建筑诉求角度 透视图示意 二期7000平米商业总体规划 外立面风格为：现代简约时尚型，符合整体社区要求。 建议采用高档天然石材和透明玻璃等材质，突出商业建筑的特色 用大块的色泽和线条等表现本商业的外立面，设计出舒适但不乏商业气息的外立面效果。 建筑风格 二期7000平米商业建筑设计建议 教堂的设计应该突出其个性特征，建议采用现代主义的手法，创造出丰富的空间，成为小镇的精神核心； 建筑形式——教堂 二期7000平米商业建筑设计建议 建议园林风格为： 简约、自然、个性---体现东丽湖的独特韵味; 二期7000平米商业景观设计 园林景观风格建议 适当选取较为现代的材料如玻璃砖与花岗岩、广场； 砖等材料配合使用，与整体风格协调一致。 园林景观铺装及设施建议 二期7000平米商业景观设计 符合商业整体形象定位要求，赋予一定功能性，增强参与性与趣味性，成