东京银座商业街区项目考察报告 (NXPowerLite).docVIP

日本东京银座商业街区考察报告 NEW MALL CORP 杨宝民 ２００５年６月８日 世界瞩目的银座商业街区 美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。 一、银座步行街整体情况 象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为１６１２年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。 根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下： 图1 东京银座商业区范围示意图 １９２３年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向７条街，南北向１１条街，南北向２４个街坊的网格形状。 银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道３７８０家，商店与餐饮大道１７５２家，平均每日来购物旅游的人流大道５５万人次。 银座商业区内不同业态分布比例如下表： 图２ 银座留影 表1 东京银座商业步行街的业态比例 名称 数量 比例 零售商店 876家 42.8% 餐厅、茶馆、咖啡厅 534家 26.1% 画廊、展览馆、博物馆等文化交流设施 454家 22.2% 酒吧、歌舞厅 82家 8.9% 合计 2046家 在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。 银座业态特征 拥有日本最多的商业老字号 例如历史悠久文明全国的木村屋 世界最大的画廊街 日本最大的展览设施街 日本地方大众媒体的中心 银行密度最高的商业中心 图3银座夜景 图4 银座６丁目 银座的繁荣还得益于发展的交通体系，特别是和地铁的发展密切相关，日比谷、有乐町、丸之内线多条线路，１９６４年奥运会前夕，在银座四丁目道路交叉口完成综合地铁车站的建设。 图5银座地铁线路及站点图片 二、主力百货商店 三越百货、和光百货、松板屋是银座历史非常悠久的百货，其中和光百货是最高档的百货商店。 图６和光高档百货 图７ 和光楼层导示 图８ 和光百货一楼 表２ 和光百货公司介绍 正式社名 シティカードジャパン株式会社 英文社名 Citi Cards Japan, Inc. 資本金 払込資本金1億円 代表者 代表取締役　牧野　守 主な営業種目 クレジットカード業、貸金業、保険代理業、信用保証業 本社 東京都品川区東品川（天王洲） 事業所 有明事業所：東京都江東区有明 图９ 松屋百货 表３松屋百货楼层业态分布 楼层导示 　 Pet Pet Shop ? 　 　 　 Exhibition HallRestaurant City Japanese : TsuruyaSushi : KenzanTempura : TsunahachiUnagi : MiyagawaSoba : Tanakaya Tonkatsu : KeiteiChinese : AsterWestern : SeiyokenItalian : I PrimiTravel Agency 　 　 Household GoodsArtKimono Home AccessoriesJapanese Western TablewareHousehold Electrical AppliancesBeddingHealth Care GoodsNeedlework Arts GalleriesKimono AccessoriesBoy Scouts ShopGift SalonBridal Salon 　 　 　 Womens WearChildrens GoodsSporting Goods Queen-sized FashionLarge-sized ShoesEyeglassesFine Japanese Western TablewareBaby ItemsBaby Changing Room Childrens GoodsToysOutdoor EquipmentGolf ShopCoffee Shop:Chianti 　 　 　 Mens Wear Accessories Designer FashionOrder SalonFormal WearSuit