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商品房买卖合同（八） ?商品房买卖合同 ?（八） 商品房买卖合同 ?（八） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以__?__?__?__?_方式取得位于___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?、编号为__?__?__?__?_的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为__?__?__?__?__?__?__?。 划拨土地使用权转让批准文件号为___?__?__?__?__?__?_。 土地使用权证号为___?__?__?__?__?__?_，土地面积为___?__?__?__?。地块规划用途为__?__?__?__?_，土地使用权年限自__?__?__?年___?__?月___?__?日至__?__?__?年___?__?_月__?__?__?日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］___?__?__?__?__?__?_，主体建筑物的性质为___?__?__?__?，属__?__?__?__?结构，建筑层数为__?__?__?__?_层。工程建设规划许可证号为__?__?__?__?__?__?__?。 本房屋位于___?__?__?__?市___?__?__?__?区（县）__?__?__?__?__?_路__?__?__?__?_号__?__?__?__?_楼__?__?__?__?_层__?__?__?__?_室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有__?__?__?__?_单元___?__?__?__?层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于___?__?__?__?单元__?__?__?__?_层，朝向为__?__?__?__?_，房屋结构为___?__?__?__?，房屋用途为__?__?__?__?_。 第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__?__?__?__?_种方式进行处理： ? ? ?1．双方自行约定：___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_。 ? ? ? 2?．双方同意按以下原则处理： ? （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； ? ?（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按___?__?__?__?利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝——?——?——?——?——?——?——?×1?00?％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第三条 甲方出售的楼宇须经___?__?__?__?市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条 价格与费用 甲方与乙方约定按下述第__?__?__?__?_种方式计算该商品房价款： ? ? ?1．按建筑面积计算，该商品房单位为（__?__?__?__?_币）每平方米___?__?__?__?元，总金额（__?__?__?__?_币）___?__?__?__?元整。 ? ? ?