亿星紫荆城项目诊断与策略建议.pptVIP

周口楼市分析 目前周口市房产项目销售均价呈现两级分化趋势，一大部分中小型楼盘销售均价集中在1700元/平米上下，另外部分高端楼盘则集中在2400元 — 2700元/平米。 高端楼盘主要分为三大类： 第一类为占据非常优越地段位置，例如美景天城、大隐名座，虽然项目规模非常小，但凭借其优越的地理位置，销售价格走在整个行业的领头位置； 第二类为经营多年的品牌地产大盘，例如兰亭山水、现代城等； 第三类为新兴的高起点品质大盘，例如帝景首府、香榭丽舍等，但目前未正式销售，其销售价格能否得到市场认可还需要进一步密切关注。 重点竞争楼盘——现代城 地理位置：交通路与大闸路交叉口西300米 占地面积：1000亩 总建面积：100万平米 建筑风格：欧式新古典主义 产品形态：多层、小高层、高层，目前开发三期11栋多层 户型配比：三期1房56平米，占2%；2房89平米，占20%；3房119.14平米，占47%；4房161-189平米，占31% 设施配套：中央水系、幼儿园、喷泉、儿童游戏场、游泳池、会所 物业管理：电视监控系统、电子巡更、楼宇可视对讲等 价格：2400元\平米 定位语:现代城三期_蝶湖湾_臻品大宅 压轴登场 客源分析:本地公务员(区检察院\法院)和私营企业主占比60%,郊县人群占比25%左右 综合评价: 1、项目规模大,