2016年房产估价师经营与管理：税收的功能模拟试题.pdf

2015 : 年房地产估价师房屋面积常用名词考试试卷 27 1 一、单项选择题 （共 题，每题的备选项中，只有 个事最符合题意） 1 __ 、房地产是 三者的结合物。 A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途 2、某写字楼年出租净收益为300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年 1 2 10 后该写字楼价格为现在写字楼价格的 ． 倍，该类房地产的报酬率为 ％，则 该宗写字楼现在的价格为万元。 A 4 580 ： B 5580 ： C 6580 ： D 7 580 ： E：工业用地的监测点评估价格 3、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。 A：资产 B：负债 C：所有者权益 D：费用 E：执行层的组织协调 4 2009 4 2000 、 年 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 元，其当月应缴纳的 __ 房产税为 元。 A 80 ． B 160 ． C 200 ． D 240 ． 5 2500 /m2 15% 、某项目的同类物业市场平均销售价格为 元 ，资金收益率为 ，若 /m2 项目建成后用于出租，则月租金水平可定为 （）元 。 A 50.6 ． B 60.6 ． C 34.8 ． D 44.6 ． 6 100 70 15 5% 、某写字楼的购买价格为 万元，其中 万元为 年期、年利率 、按年 30 等额还款的抵押贷款， 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净 9 __ 租金收入为 万元，则该投资的税前现金回报率为 。 A 9.00% ． B 8.05% ． C 30.00% ． D 7.52% ． 7 __ 、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于 。 A．社会平均收益率 B．通货膨胀率 C．国民经济增长率 D．项目基准收益率 8、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年 50 6 限为 年，至今已使用了 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净 8 8.5% 收益 万元；该宗房地产的报酬率为 。则该宗房地产的收益价格为 （）万 元。 A 89.74 ． B 91.52 ． C 93.84 ． D 97.22 ． 9 __ 、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在 个之间。 A 1 3 ． ～ B 3 10 ． ～ C 10 13 ． ～ D 13 20 ． ～ 10、随着