北京中企估价技术报告.pdf

土地估价技术报告 项目名称：山东金岭铁矿注资项目涉及土地使用权价格评估 受托估价单位：北京中企华房地产估价有限公司 土地估价报告编号：中企华土估字 2007012050174 号 土地估价技术报告编号：中企华土估字 2007012050174 号 提交估价报告日期：2007年10月30 日 关键词 山东省淄博市临淄区、张店区 注资 北京中企华房地产估价有限公司 2007年 山东金岭铁矿注资项目涉及土地使用权价格评估 土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 山东金岭铁矿注资项目涉及土地使用权价格评估 二、委托估价方 单位名称：山东省冶金工业总公司 单位地址：山东省济南市历山路134号 法人代表：邹仲琛 委托估价方与估价对象土地使用者之间的关系： 估价对象土地 使用者为山东金岭铁矿，委托估价方山东省冶金工业总公司是山东金 岭铁矿的上级单位。 三、受托估价方 机构名称：北京中企华房地产估价有限公司 机构地址：北京市朝阳区朝阳门外大街22号泛利大厦916 注 册 号：A200711020 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 法人代表：魏 新 联系电话：010 邮政编码：100020 四、估价目的 根据《山东省冶金工业总公司关于山东金岭铁矿参与金岭矿业定 向增发及向金岭矿业转让相关资产的批复》，山东冶金工业总公司下 属山东金岭铁矿拟将其部分资产注入山东金岭矿业股份有限公司以 达到山东金岭铁矿整体上市的目的。山东金岭铁矿特委托北京中企华 房地产估价有限公司对所涉及的土地资产进行土地价格评估，为企业 注资提供土地价格参考依据。 五、估价依据 本次评估依据以下文件、资料进行分析和测算： （一）国家及地方相关法律、法规： 北京中企华房地产估价有限公司 电话:010 1 山东金岭铁矿注资项目涉及土地使用权价格评估 1．《中华人民共和国土地管理法》 2．《中华人民共和国房地产管理法》 3．国土资源部《关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促 进国有企业改革和发展的若干意见的通知》(国土资发[1999]433 号) 4．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审 批办法的通知》(国土资发[2001]44号) 5．国土资源部《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的 通知》(国土资发[2000]105 号) 6．国土资源部《关于印发土地分类的通知》(国土资发 [2001]255 号) 7． 地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 （1）《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》 （2）《关于规范国有土地使用权出让价格管理工作的通知》（鲁 国土资发[2000]252 号）； （3）《山东省人民政府关于贯彻国发[2001]15号文件加强土地市场 与土地资产管理的通知》（鲁政发[2001]125号）； （4）《山东省物价局、财政厅转发国家计委、财政部〈关于全面 整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知〉的通知》（鲁价费发 [2001]301 号）； （5）《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准 的通知》（鲁政办发[2004]51 号）； （6）淄博市人民政府《关于加强城市土地资产管理工作的意见》 （淄政发[2002]154 号）； （7）《淄博市国有土地使用权出让条例》（2003 年 8 月 20 日 淄博市第十二届人大常委会第四次会议通过）； （8）《关于调整城区基准地价的通知》（淄政发[2007]40 号）； （9）《淄博市土地登记办法》（淄博市人民政府令第47号）； （10）《淄博市人民政府关于进一步加强土地使用权管理的决定》 （淄政发[1998]19