南京广成东方名城营销推广思路.doc

「广成东方名城」 2005年定位及营销推广思路 瑞尔特房地产顾问机构 二○○五年二月二十五日 说 明 自我司于2002年8月正式接受本项目以来，本项目以顺利开发销售3期，售房700余套，本项目在溧水已经确立了核心的竞争优势，2005年随着整体房地产市场的新一轮变化及项目自身的情况，我司现针对消费群体的定位，确定营销推广的内容。 目 录 第一部分 2002—2004营销回顾 第一章 项目主题卖点归纳…………………………………………………………………………5 第二章 项目核心概念阐述…………………………………………………………………………8 第二部分 2005年整体营销推广计划 第一章 2005年我们要解决的问题……………………………………………………………………11 第二章 2005年全年营销工作计划……………………………………………………………………14 第三部分 项目四期整体推广方案 第一章 整体营销推广渠道………………………………………………………………………………19 第二章 整体营销推广策略………………………………………………………………………………20 第三章 营销推广主题定位………………………………………………………………………………25 第四章 整体宣传推广策略………………………………………………………………………………28 第五章 包装方案及物料准备……………………………………………………………………………31  第一部分 2002—2004营销回顾 第一章 项目主题卖点归纳 一、政府支持 本项目是溧水政府形象工程之一，政府希望通过本项目的开发来加快溧水房地产市场的发展，本项目的开发也能在城市改造人居环境中起到重要的作用，因此政府给予了本项目极大的重视和支持。 二、绝版的区位地段 本项目地处县城东南片，是城市东进南延的首先要建设的地段，区域整体的规划和交通配套处于县城最佳区位。 三、极为便利的交通环境 本项目地处城市主干道珍珠南路和城市外围快速干道金蛙路交汇处，进城向右转，出城向左转，上高速向前走，便捷的交通网络随着你的思想向各个方向延伸。 四、成熟的教育配套 住在广成东方名城可以享受溧水试验幼儿园、溧水实验小学、溧水第二中学、溧水高级中学等十五年的优势教育，同时还有溧水党校等县城重点学校，项目及项目周边人文环境溧水一流。 五、渐趋成熟的生活配套 2000年以来，荣昌花园、中心花园、市民广场、庆丰小区等项目的开发提升了区域的整体居住档次和市场形象，项目周边的生活配套也基本完善，形成了以弯子口为中心的继通济街之后的又一个商业旺点。 六、超大型的规模优势 项目占第405亩，建筑面积28万平方米，在溧水县城以前所未有的规模、空前的气势向溧水人民展示财富生活的魅力。 七、独特的地形地貌 项目地块规整呈矩形，为项目的开发及后期的管理带来了较大便利；内部有一条源至无想山下永幸水库的自然河流，为项目注入了流动的血液，为项目注入了生命的韵律；项目内部地块高低起伏，体现了溧水低丘陵地貌，为项目环境的规划设计提供了很大的发挥空间。 八、一流的策划思路 项目的策划思想，源于国内房地产发展最成熟的深圳、上海等大城市，思路超前，策划理念创新的结合了当地实际情况，很巧妙的将策划思想融入了项目的规划设计中。500米长的城市级特色“商业步行街”，为您提供购物、休闲、旅游、娱乐于一体的现代时尚生活空间。面向整个溧水城市的大型运动会所，包括篮球场、羽毛球场、桌球室、乒乓球室、棋牌室等多达20余项主题运动会所，让业主“运动就在家门口”。 九、一流的规划设计 项目的建筑规划设计和园林景观设计分别聘请上海现代设计集团和上海艺匠环境景观设计公司。 建筑设计上采用了现代加州风格，外立面现代时尚、简洁亮丽，给你一个年轻的生活；1：1.25的楼间距、1.05的超低容积率，让业主充分享受阳光；建筑结构上采用局部架空，形成多条视觉走廊；户型设计上，在充分考虑使用功能的情况下，将面积尽量做小，无浪费面积，同时做到全明设计，大型落地窗、飘窗将室外的景观从不同的角度引入室内，让业主接受实惠的同时享受更多，“实惠多一点，生活高一点”。 环境设计上，采用中西合璧的园林景观设计，将西方园林的大气和东方园林的精细完美集合起来。将天然河流进行了改造，规划建成约25000平方米的“水岸生态公园”，以及庭院式组团花园，给您最真切的感觉，公园就在家门口。 十、先进的物业管理 物业管理由常州天和物业管理公司管理，公司拥有大城市小区物业管理的丰富经验，配有先进的智能化系统，能为小区业主带来“人性化服务”。 第二章 项目核心概念阐述 广成东方名城位于珍珠南路和金蛙路交汇处，周围500米范围内有弯子口市民广场、5000平米的苏果超市项目周边生活排套设施成