南京市别墅类房地产市场调研报告.doc

南京市别墅类房地产市场调研报告 贰零零柒年玖月 （数据来源：国土、房产等相关政府部门的官方网站；数据采集的时点：2007年2月27日前） 一 土地市场部分 二 商品房市场部分 三 信 息 导 读 一、土地市场部分 1、本月区域内土地成交情况 编号 挂牌时间 成交时间 出让方式 地块位置 出让面积（㎡） 容积率 总建筑面积（㎡） 规划性质 出让底价（万元） 每亩单价（万元） 楼面地价（元/㎡） 成交价（万元） 成交后楼面价（元/㎡） 价格上涨幅度 竞得企业 2006G85 2006.12.27 2007.02.08 拍卖 南京市鼓楼区竖一路与银城街交界处东北角；东至苏武公寓，西临丁字河，南至银城街，北至中保路 11289.8 2.8 31611.44 其它公共设施用地（基层社区中心、商业、办公、酒店式公寓及与其相关的配套设施） 6000.00 354.30 1898.05 9500.00 3005.24 58.33% 上海浦德钢铁贸易有限公司 2、本月区域内土地挂牌情况（无） 二、商品房市场部分  (一) 区域内总体销售情况 项目名称 入网总套数 已售套数 未售套数 入网总面积 已售面积 未售面积 销售率 开盘时间 天水滨江 154 119 35 19804.54 14896.96 4907.58 77.27% 06.12.28 长江之家·翰宫 240 92 148 36041.48 11379.11 24662.37 38.33% 06.11.19 金浦海德卫城 1457 1168 289 199190.14 159518.64 39671.5 80.16% 05.3.15 龙凤玫瑰园 585 254 331 71164.63 31547.78 39616.85 43.42% 06.7.15 阳光金峰 439 272 167 22535.31 13946.74 8588.57 61.96% 06.4.28 小计 2875 1905 970 348736.1 231289.23 117446.87 66.26% 西城风尚 158 146 12 9458.64 8358.3 1100.34 92.41% 05.11.19 东宝盛世嘉园 166 158 8 16616.16 15780 836.16 95.18% 04.10.1 苏宁馨瑰园 134 131 3 16936.63 16571.48 365.15 97.76% 04.9.10 蔚蓝之都 370 369 1 48555.06 48429.24 125.82 99.73% 05.2.28 新城市摩尔特区 230 217 13 12568.26 11901.18 667.08 94.35% 05.7.1 西城岚湾 386 186 200 54682.82 25803.12 28879.7 48.19% 05.4.20 世纪之星 133 130 3 11826.35 11584.08 242.27 97.74% 05.10.1 金陵名人居 206 205 1 26504.49 26381.52 122.97 99.51% 04.11.15 非常建筑 586 519 67 55402.27 48775.75 6626.52 88.57% 04.11.17 树客国际公寓 51 45 6 8850.55 7592.71 1257.84 88.24% 04.12.17 小计 2420 2106 314 261401.23 221177.38 40223.85 87.02% 总计 5295 4011 1284 610137.33 452466.61 157670.72 75.75% 注1：阳光金峰、西城岚湾、非常建筑分别有155套、194套、63套处于被限制状态。 注2：以上已售、未售套数截止日期均为07年2月27日，开盘时间以网上房地产公示第一栋为准  目前区域内包括尾盘在内的15家楼盘共入网5295套，截止到2月27日已售4011套，剩余1284套未售，未售房源还有24.24% 。这些未售房源主要集中在天水滨江、长江之家·翰宫、海德卫城、龙凤玫瑰园等几个楼盘。而今后包括本项目在内预计还有天启花园、天水滨江二期、竖一路项目（本月成交土地）会陆续推出商品房共计约31万平米，因此区域内商品房供应相对充足。 注：龙凤玫瑰园01栋共138套以5900元/平米进行团购，该栋目前已售133套，所以从开盘至今7个月的时间实际销售121套。 （三）区域内主要在建在售楼盘分析 1、区域内主要楼盘销售情况（西城风尚于06年12月交付处于尾盘阶段，今后我们将不再赘述） 楼盘名称 入网总套数 1月销售套数 2月销售套