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南昌市别墅市场.ppt

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南昌市别墅市场

* 南昌别墅市场分析 * 南昌别墅市场发展历程 纵观南昌别墅市场,起步较晚,但是发展却非常迅速,历经数代别墅“改革”,通过学习、借鉴以及利用自身优势在有条不紊的改善,发展趋于精品化、高档化。 以南洋花园、怡湖花园、现代庄园为代表的第一代别墅,给人以不折不扣的农庄感觉,属于初级产品;翡翠山庄作为郊区别墅群,品质上比第一代别墅又有了相对的提升;万科长岛印象作为第三代别墅出现,属于南昌TOWNHOUSE热潮的掀起者,备受白领阶层喜爱;F1假日别墅、清豪仙湖别墅等作为第四代度假型产品也已被消费者所接受。 绿地山庄开启了南昌的纯别墅、精品别墅时代,升级化的绿地兰宫、铭雅欧洲城、香溢花城、青山湖8号等高档精品别墅,掀起南昌别墅市场的新浪潮。目前南昌市场有大量别墅储备用地,3年内别墅市场竞争激烈。 万科长岛印象 翡翠山庄 清豪仙湖别墅 南洋花园 * 南昌别墅市场发展现状 南昌别墅分布面广,目前以昌南片区、湾里片区和青山湖片区为主体;其中形态上以社区别墅为主,仅有少量纯别墅项目;昌南片区与青山湖片区都以亲水性别墅为主,湾里区群落以山地别墅为主。 清豪仙湖 F1假日别墅 恒茂森林海 翡翠山庄 万科九墅 绿地兰宫 九里象湖城 保利高尔夫 天赐良缘 居住主题公园 朗晴园 宫园 帝景湾洋城 恒茂湖滨 白金瀚 香溢花城 平安象湖风情 南洋花园 部分别墅区位示意图 青山湖别墅区 昌南别墅区 青云佳苑 湾里别墅区 凯美怡和 中大青山湖 大湖之都 水榭花都 * 片区名称 规模 特点 物业类型 整体品质 价格水平 区域代表别墅 青山湖片区 小体量 亲水性 多元化 较高 12000~25000 香溢花城 恒茂湖滨 中大青山湖 昌南、 象湖片区 大部分大型项目小体量别墅 亲水性 多元化为主 中低 5000~11000 绿地兰宫 居住主题公园 水榭花都 湾里片区 大、小体量均有 山地 多元化为主,未来有较大纯别墅 中-高 3800~10000 恒茂森林海 朗晴园 帝景湾洋城 昌北、 红角洲片区 大、小体量均有 山地、亲水 多元化为主 中高 8000~16000 保利高尔夫 绿湖豪城 天赐良园 南昌各片区别墅市场发展特点 从目前南昌别墅市场看来,城市别墅唯有青山湖片区一枝独秀,目前供应楼盘有中大青山湖、香溢花城、白金翰、青山湖8号。昌南片区目前是南昌别墅的主力供应区,在售有绿地兰宫、居住主题公园、平安象湖风情、水榭花都等;湾里片区供应别墅有恒茂森林海、乾茂宫园、朗晴园、帝景湾洋城但是整体供应量较少;另外昌北保利高尔夫、新建城开国际学园、凤凰洲天赐良园均有较大体量别墅在售。 从对各片区别墅市场的归纳可以看出,基本以近郊别墅为主;从楼盘整体品质可以看出,南昌基本以中偏高档次别墅为主。从别墅类型来看,纯别墅楼盘少。 南昌各片区在售别墅市场价格变化情况 区域 楼盘名称 别墅 类型 开盘均价 元/平米) 最近均价 元/平米) 差价 元/平米) 销售率 推出 时间 青山湖 香溢花城 双拼 23000  20000  -3000  70% 08.1 中大青山湖 独栋 双拼 独栋20000 双拼13000 无变化 无变化 20% 08.11 红谷滩/昌北 保利高尔夫 独栋 16000  14000  -2000  62% 07.8 昌南 绿地兰宫 独栋 双拼 独栋12000 双拼 7500  独栋11000 双拼7000  独栋-1000 双拼-500  90% 07.11-12 居住主题公园 双拼 独栋  6000 7500  5300 7000  -700  -500 75% 07.10 水榭花都 叠拼  15000   12000 -3000  55% 08.5 湾里/新建县 城开国际学园 联排 5500  4200   -1300 80% 07.8 乾茂宫园 联排 5500  5500  ——  20% 08.3 朗晴园 联排 3800 3800 —— 55% 07.11 帝景湾洋城 独栋  6800  08.9活动 一口价4180  -2620  50% 08.9 时间跨度选择07年至今,可以看出,在当今市场大环境下,别墅产品同样出现不同程度的降价,从500-3000不等,并且降价幅度最大的在城郊区域。 现市场环境下,降价幅度越大的项目,短期去化率越高。 小结 南昌别墅市场起步晚、近年来发展较快。 别墅主要以社区别墅项目为主,纯别墅项目少,市场别墅供应量不大,目前市场上在售项目比较少;除部分近城区、风景区别墅外,其他别墅品质提升较慢。 南昌别墅发展目前向精致化品质化发展,市场发展潜力巨大。 在房地产调整的大环境下,南昌别墅产品逐片区出现不同程度的降价,降幅大的项目主要集中在城郊。 * 南昌别

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