合富辉煌-武漢高端住宅物業市場分析-126PPT (NXPowerLite).ppt

武漢高端住宅物業市場分析報告 謹呈：漢龍實業綜合開發（武漢）有限公司 目 錄 前 言……………………………………………………………………3 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述  一、武漢房地產市場近年發展歷程…………………………………5 二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程…………………………8 第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析 一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析…………………………12 二、武漢高端住宅物業現階段特徵…………………………………14 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點…………………………17 四、武漢高端住宅物業發展方向……………………………………21 第三部分 武漢高端住宅物業2006年競爭態勢 一、武漢高端住宅物業2006年競爭戰局圖析………………………27 二、武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析………………………31 三、武漢高端住宅物業個盤評析……………………………………33 四、個盤評析總结……………………………………………………119 第四部分 武漢時代廣場營銷方向浅析  一、武漢時代廣場的競爭優劣勢……………………………………122 二、武漢時代廣場營銷戰略點………………………………………123 三、武漢時代廣場總體營銷策略建議………………………………124 結 語……………………………………………………………………126 前 言 2006年是武漢毫宅年，武漢樓市在接受政府宏觀調控備受煎熬的同時，也在積極思考與探索，究竟什麼樣的產品才能沖出重圍，贏得尊重；在愈演愈烈的同質產品大戰中，越來越多的開發商意識到，只有提高產品品質，尊重產品個性，加強產品舒適度才是贏得市場的唯一法寶。 於是，我們驚喜地發現，在今年這個略顯混亂的市場環境中，越來越多的、不同於以往的武漢市的經典、精品樓盤跳入了我們的視線。2006年，将是景观豪宅、中心豪宅、产品豪宅的竞争年。 针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点，本报告将以（小）高层高端住宅物业为主要研究对象，辅以同档可比项目参照进行市场分析研究。 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述 一、武漢房地產市場近年發展歷程 历年房地产投资情况表（1999～2005） 历年房地产施工面积表（1999～2005） 第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析 一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 小结： 由于城市发展扩张，高端物业从中心向三镇扩散； 由于土地资源的价值提升及土地资源宏观控制，高端物业从单体物业形态向综合型物业形态发展； 高端物业价格水平逐渐与普通物业拉开价差幅度。 二、武漢高端住宅物業現階段特徵 高端物业定义模糊 武汉现行的高端物业有单体有综合型小区。而面积更是从80平方米到400平方米不等。譬如水岸星城和城开玉桥新都有80平方米的两房，他也自称是高端物业。而在江边的单体楼（如江山如画）也自称是高端物业。所以在武汉人的心目中没有真正给出定义上的高端物业标准。 二、武漢高端住宅物業現階段特徵 开发商奉行三高策略 在现在武汉开发商所开发的产品和他们在媒体上发布的信息可以看出，现在武汉开发商所自认为高端物业都是只有一个概念－－“三高”（单价高，面积高，总价高）就是高端物业。所以很多利用了现有环境和成熟位置的物业自称为高端物业。 二、武漢高端住宅物業現階段特徵 整体停留在高端物业原始状态 纵观过往高端物业和目前高端物业相对集中的上海、杭州、深圳做对比，我们会发现目前武汉的开发商所开发的物业停留在高端物业开发的原始状态，我们只是把眼光放在了一些环境和城市区位这样一种开发模式。而从产品的提升和高端服务的提升等方面入手才结合环境和成熟区位开发的开发商目前在武汉还没有。 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點 客户群构成 武汉市的高端客户人群主要以地缘客户为主，但外埠客户增长趋势明显。 武汉高端物业的购买主体多为高收入人士，一般有四大组成部分：政府官员（含政府下属企业的老总）、私营企业主、生意人及知识分子。武汉具备高端消费人群基础，其经济地位的提升、产品割据的多元化和生活环境的改善吸纳培养了大量的高端客户。 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點 职业分布 武汉经济地位的提升使得知识型高端阶层增多，年龄年轻化趋势明显，职业分布广泛。 来自税务部门方面的说法是这些高收入人群大多是企事业单位负责人、专业技术人员、律师、足球运动员、演员、私企投资人、科研工作者、上市公司高层领导者